映象房产

　　刚刚过去的中秋小长假，你去楼盘看房了吗?现在的房地产市场如何?是涨还是降?河南商报记者从河南省统计局获悉，今年前8个月，全省房屋和住宅竣工面积“双降”。

　　大学生被售楼员拉去当“房托儿”

　　中秋节前夕，在郑州市西四环某楼盘当置业顾问的杨先生称，去年这时，他每天要接待几十组客户，现在，每天只有寥寥几组，“冷清得很，我们有几个同事都辞职了。”

　　冷清的不只是郑州的楼盘，开封也是。今年刚考上开封某高校的小汪，已经趁着周末挣了几笔“外快”。“有售楼员到我们学校拉客，说车接车送，去一趟他们售楼部，每人给15元至30元的小费。”为了挣点零花钱，9月初至今，小汪和室友已充当了好几次“房托儿”。

　　前8个月，河南房屋竣工面积

　　住宅竣工面积双降

　　9月25日，河南商报记者从省统计局获悉，今年1~8月份，全省房地产开发企业房屋施工面积48752.52万平方米，同比增长9.2%。其中，住宅施工面积36828.94万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积9115.97万平方米，增长7.9%，增速加快0.1个百分点。房屋竣工面积2633.98万平方米，下降3.0%，降幅收窄8.6个百分点。其中，住宅竣工面积2074.86万平方米，下降1.9%。

　　房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降意味着什么?对此，王牌智库副总经理陈琳称，河南房地产发展情况是全国市场的一个缩影，今年8月份，我省房地产开发景气指数(简称“豫房景气指数”)为93.07，目前处于较低水平运转。

　　受国际局势、国内相关行业政策影响，今年房地产业整体出现“钱荒”，融资渠道窄，尤其是中小型开发企业更难度日。今年以来，无论是五一小长假，还是目前正在准备的十一黄金周，都没有出现过去的“火爆”场景。

　　目前三、四线城市

　　房地产业投资机会多

　　陈琳认为，房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降，原因有三个：

　　一、近几年房地产政策“去库存”的基调，全省来看出现短暂下降也是正常的;

　　二、依据全省施工面积和新开工面积数据，目前竣工双下降表现的确与市场预期和钱荒有关，具体全年运营情况，还要看后两个月的表现;

　　三、与区域差异化调控政策有关，按照国家“房住不炒”的总基调，以郑州为首实现楼市调控“双限”，四线及以下城市开放去库存，受人才政策以及人口虹吸效应的影响，越是限制的区域，资源越有限，开发热情越高，这就导致房地产开发全省的均衡度降低。

　　我省相关部门应依据国家政策，结合我省实际情况，分别进行区域引导，四线及以下城市地方政府也要出台积极政策，确保房地产投资开发的相对均衡。

　　目前而言，我省三、四线城市投资，尤其是房地产业投资空间巨大，机会多多。（河南商报首席记者 吴军）