制图\郑萌
“金九银十”是传统的楼市旺季，今年的楼市行情如何?投资郑州房产，拐点是否已经到来?年底前上车是不是最佳时刻?
也许当万科喊出“活下去”的口号的时候，也许当郑州不少楼盘明里暗里开小差的时候，不少郑州市民都在心里盘旋，是不是该出手了?
喏，贴心如我，准备了这份“双11”楼市简报，希望您在看完项目信息后，把握行业大势，做好准确判断。
郑州·资讯速览
1、总投资近4.5万亿 郑州发布国家中心城市建设项目库
简介：近日，郑州市发布了郑州国家中心城市建设重大项目库，截至目前，已入库项目3489个，总投资规模44993亿元。
项目全部建成后，郑州预计将新增轨道运营里程315公里、城市快速路和主干道284公里;新增物流设施面积3025万平方米以上;新增高等院校分支机构和研究院所19家、中小学幼儿园学位39万个、医疗床位2.8万张以上、便民服务设施201处;新增绿地2500万平方米以上、生态湿地15万亩等。
2、2018中国(郑州)产业转移对接活动 签约项目611个，总投资3296亿元
简介：11月1日，2018中国(郑州)产业转移系列对接活动举行签约仪式，此次活动共签约项目611个，总投资3296亿元，其中引进省外资金3004亿元。
签约项目主要特点是：龙头型项目多，签订50亿元以上项目7个，10亿元以上项目109个。
基地型项目多，签订园区类项目38个。
转型升级项目多，装备制造、食品制造、新型材料制造、电子制造、汽车制造等主导产业签约项目271个。
3、自贸区郑州片区产业规划出炉 一轴三环七区/五大园区/七大产业集群
简介：近日，郑州市政府正式印发《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区产业发展规划(暂行)》，规划期限为2018至2022年，明确了郑州片区的产业布局整体设计和重点区域功能规划。
根据规划，经过三至五年，将基本形成贸易新经济、物流新经济、金融新经济、文化新经济、信息新经济、专业服务新经济、制造业新经济七大产业集群组合的产业体系，构建“一轴三环七区”的布局，并着力打造EWTO功能区、国际金融岛、中央商务区、枢纽总部区、滨河国际交往区五大园区。努力把郑州片区建成内陆地区开放发展引领区、新兴产业创新发展策源区、国家战略协调发展示范区。
政策·楼市面面观
1、我国住户部门贷款 占全部贷款余额三成以上
11月2日，央行发布《中国金融稳定报告(2018)》，对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。
根据报告，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍。存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额比例为32.3%，较2008年增加14.4个百分点。从结构上看，住户部门债务主要由消费贷款和经营贷款构成，2017年末，两者占住户部门债务余额的比例分别为77.8%和22.2%，同比增速分别为25.8%和8.1%。
2、住建部： 保持调控政策连续性稳定 遏制投机炒房
10月28日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。
住建部表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。同时，加快完善住房保障体系建设。
3、郑州市11月份将出让19宗地 共计910019.23㎡
10月份，郑州市国土局共出让26宗地，与前两年地王频出相比，从土拍结果来看，“底价成交”“熔断价成交”已然成了郑州土拍市场的常态。在10月8日的土拍中，经开区甚至有一宗地流拍，随后10月12日的土拍中，位于上街区的一宗地因无人竞价也遭流拍。
11月，郑州市国土局一共将出让19宗地，共计910019.23㎡，折合1365亩，其中郑东新区2宗、二七区6宗、管城区2宗、中原区2宗、高新区1宗、惠济区1宗、上街区5宗。
4、建业、绿都、朗悦再拿地 总成交价12.9亿元
据11月2日消息，郑政出3宗地和航空港区8宗土地挂牌出让结果公示!郑政出3宗地共计213.183亩，总成交价12.9亿元，分别被郑州绿锦置业有限公司、河南建业恒新置业有限公司、郑州朗悦置业有限公司以78815万元、39029万元、11238万元的价格竞得，折合楼面价为2515元/㎡、2759元/㎡、2888元/㎡。航空港区的8宗地中郑港出〔2018〕164号、165号两宗地块因故终止挂牌交易活动，剩余6宗土地面积约470.28亩，总成交价23.2亿元。
5、河南房企再赴港 恒达开IPO发布会
10月29日，河南许昌最大房企恒达集团(控股)有限公司在香港举行IPO新闻发布会，此次恒达集团全球发售初步发行共3亿股股份，当中包括国际配售共2.7亿股股份及在香港公开发售共3000万股股份。
这些股份将于11月12日开始在香港联交所主板买卖，股份代号为3616。
6、楼市遇上“双11” 房企扎堆开盘抢客户
“双11”临近，房地产商也不甘寂寞：有报道称，上海、深圳、杭州等地，陆续出现了打折降价的新盘项目，北京某房产项目甚至用买房赠送豪车的“噱头”来吸引购房者。但是反观消费者，却一改对“双11”的狂热。克而瑞房地产研究机构统计数据表明，今年的“金九银十”周期黯然收场。一线城市成交同比、环比齐跌，且10月份成交量不及2018年月均水平。
地产行业9月、10月的“黄金期”内尚且如此，无怪乎房地产商们冲入这波电商狂欢节中，想要从中分一杯羹，纷纷赶在“双11”前开盘。
据CRIC房价测评统计，近期有郑州孔雀城、远洋风景、盛润运河城、亚新美好天境、建业LA VIE半英里5个项目开盘。
(河南商报记者 杨玲/整理)
