映象房产

　　随着房价快速上涨和二手房市场的活跃，某些中介机构突破道德底线，利用交易双方信息不对等，吃差价，隐瞒交易真实情况。特别是在二手房交易市场，“假谈”已成为不少中介机构促成交易的主要手段，有些机构还专门培训“假谈”技巧。在购房中，黑中介都有哪些惯用套路?消费者如何应对?请看本期主持人一一为您解答。

　　问：黑中介都有哪些惯用套路?

　　主持人：近来，房屋买卖合同纠纷案件越来越多。其中，绝大部分是二手房买卖纠纷，超过20%的此类案件是因房屋中介服务不规范所致。例如，拿钱不办事，一些房地产中介机构在签完合同并收取中介费用后，便对交易双方后续履行情况放任不管;巧立名目多收费，一些房地产中介机构在收取中介费后，还会巧立名目额外收取其他费用，如协助过户费、协助贷款费等;隐瞒重要信息，不少房地产中介机构为了尽快让买卖双方签订合同以便赚取中介费用，明知在售房屋存在质量等问题，却故意隐瞒信息继续出售。

　　问：二手房交易乱象会带来哪些危害?

　　主持人：首先，变向推高房价。个别中介机构制造恐慌气氛，甚至囤房炒房，是推高房价的原因之一。其次，破坏社会诚信机制。不法中介诱使当事人利用假离婚、假评估等方式避税，触碰了法律底线，破坏了市场经济体系中的诚信机制，挤压了合法中介的生存空间，不利于整个行业的发展。最后，侵犯消费者合法权益。部分中介机构利用消费者的信任，采取虚假宣传、隐瞒重要信息、设置霸王条款等手段，令消费者产生错误判断，蒙受巨大经济损失。

　　问：如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”?

　　主持人：消费者在挑选中介公司时，一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解，包括其具体规模、主要房屋来源、以往的服务案例等，并在接触时多注意分辨其提供信息的真假。

　　选好靠谱的中介公司还要挑选靠谱的经纪人，对于极力劝说消费者尽快下单的经纪人要慎重考虑，只顾着夸房子好的经纪人在服务中不会太考虑消费者的诉求。那些愿意倾听消费者诉求再介绍房屋的经纪人会更靠谱。 (王轶辰)