映象房产

　　日前，香港《文汇报》发表署名文章，探讨香港房产市场情况;一个题为“香港最小房屋——龙床盘”的视频也在17日，进入网友视线，引发热议。在香港置业，是很多年轻人的梦想，但这个梦想，也往往遥不可及。迷你房“龙床盘”看似面积小、价格低，便于年轻人买房置业，可仔细分析起来，性价比却并不高，成交量也不被看好。

　　疑似阳台变厕所 与监狱单人囚室差不多大

　　2018年11月27日，曾为香港全城热话的“龙床盘”、“铺王”邓成波家族旗下屯门菁隽上传售楼书。售楼书显示，该盘为单幢式设计，一层竟多达29个房屋，比公屋更密集。楼盘主打开放式房屋，面积最小的仅128平方英尺(约合11.9平方米)。

　　售楼书显示，最受瞩目的128平方英尺的“龙床盘”，面积虽然小过香港特区政府规划的标准车位(约134.5平方英尺，约合12.5平方米)，但房屋方方正正。

　　而同层大部分房屋均附设阳台，但“龙床盘”没有阳台，而疑似原本为阳台的位置变成厕所。

　　“龙床盘”厕所面积约24平方英尺，堪称“麻雀虽小、五脏俱全”，提供坐便、洗脸盆及站式洗浴间。扣除厕所面积后，全屋可以用到的实用面积只有约88平方英尺，包括客厅餐厅及开放式厨房。

　　赤柱监狱单人囚室面积约80.7平方英尺，与“龙床盘”相差不远。

　　均价贵绝新界同类户型 无折扣

　　上传售楼书的第二天，也就是2018年11月28日，楼盘的价格单出炉。不过，最受瞩目的128平方英尺的最小“龙床房”却无影无踪，令市场大失所望。

　　首批73个房屋131平方英尺(约合12.17平方米)起，285万元(港币，下同)入场，价格低于全港新盘，但开放式房屋每平方英尺价格最高逾2.2万元。

　　这个价格意味着什么呢?贵绝新界西北区同类户型，平均平方英尺价高达近1.7万元;也贵绝同区首批开价，较2018年10月同区弦海首批贵7.3%;比较2016年同区丰连首批8826元的价格，屯门新盘2年贵了9成。

　　除了均价高之外，付款方式中发展商并没有提供任何折扣，以及一按(第一次跟银行进行按揭为一按)、二按优惠。发展商只设120天即付款，一般买家无任何折扣提供，意味着定价便是房屋正式价钱。

　　开放商：灵感源自学生宿舍 皇帝都睡一张床

　　邓氏于2017年7月以约12亿元，向亚洲联合基建购入该项目，原计划改作长者屋，后因条例不通，长者屋计划告吹，恢复住宅出售。

　　佳源其后入股部分邓成波“波叔”旗下物业，包括菁隽。售楼书显示，佳源将负责该盘物业管理。

　　2016年底，亚洲联合基建前身俊和高层于该盘命名记者会上指，该楼盘的灵感源自学生宿舍，更强调“就算是皇帝，都只睡一张床，紫禁城再大，他真正睡觉时都是一张床”，令菁隽一直被揶揄为“龙床盘”。

　　开卖首日开放式“龙床房”无人问津

　　2018年12月8日，屯门“龙床盘”菁隽开始首轮售卖，首批涉及27个开放式至2室房屋，共27个。

　　开售前后1小时均未见排队长龙。除了数十个地产代理在现场“喝西北风”外，开售1小时内仅有2组客人到场，最后每组客各自认购1个房屋，全日仅售出2个2室单位，开放户及1室房屋却乏人问津，占开售27个房屋中的7.4%，并成为2018年少数开售首日仅录个位数成交的屋苑之一。

　　业界：相信楼盘要“慢慢卖”

　　香港中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，菁隽无提供任何折扣及付款办法优惠，相信因为大股东佳源无财政压力，菁隽楼盘胜在金额小。可惜现在买家欠缺信心，相信现在市场状况下，项目需要一段时间来销售。

　　他指，(2018年)11月有多个开售的新盘首轮销售只售出6、7户，当月一手市场暂录310多宗成交，创2016年1月200多宗后新低。

　　该楼盘价格表出炉当天，也有其他业者表示，相信该盘要“慢慢卖”。