虽然6月到8月是楼市传统淡季,但房企为了顺利度过“中考”,6月的价格折扣幅度不再是“毛毛雨”,让不少购房者“怦然心动”。“放价”“额外折扣”“仅限6月”几个关键词,成了开发商年中冲刺的写照。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(6月17日至6月23日)广州新房网签2830套,环比上涨71.83%。6月10日-6月16日广州一手住宅网签1647套,环比上涨30.51%。
优惠促销信息吸引不少买家咨询
在一荔湾楼盘中海花湾壹号售楼部内,低至4字头的单价,让销售们忙着给买家写下一个又一个的置业计划表。同一时间,正踏出售楼部门口的卢先生,拿着手机翻看着朋友圈里的房产销售人员发来的信息“洋房价格7月1日起全面上调5%……”准备去看今天的第三个盘——低价还仅有3天的楼盘雅居乐海珠小雅。卢生向记者表示,最近的促销信息让他忍不住亲自到现场。
打破观望情绪的不只是卢生,随着开发商年中最后冲刺放价,上周广州网签数环比上涨71.83%。来自克而瑞数据统计,第25周(6.17-6.23)广州的成交面积是27.22万平方米,成交环比涨幅为58.28%。
“开发商年中冲业绩已是每年的指定动作,这也反映了头5个月完成指标的情况。”地产经济学家邓浩志向记者表示,“按照传统的销售节奏,上半年占据开发商全年销售金额的40%左右,下半年占60%左右。每逢到关口,营销部门总会加大力道刺激市场完成指标,现在房企心态都比较平稳,但该做的还是要做。”根据亿翰智库数据显示,在今年的前5个月,虽然包括雅居乐、龙光地产、宝龙地产、越秀地产、正荣地产等7家房企目标完成度超过40%,但仍有一大部分开发商的完成率徘徊在30%~35%。
刚需和改善型买家不必计较是否“抄底”
“时代水岸8.6折起……”“滨海新城164万元起得园景小三房……”“项目7月1日0时起全面升价5%……”开发商各种各样的促销方式和涨价宣言,试图全力刺激准购房者。
记者在广钢板块某楼盘看到,依靠着4条地铁线和省实小学学位,该楼盘均价约每平方米5万元,但非节假日前来看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齐首付,可以额外再打9.9折。下半年我们就要拉利润了,可能从折扣你看不出来,但原价是上涨的。”对于这些促销措施,销售人员指出仅仅针对6月期间成交的客户,当记者问及朋友圈发的单价低至4.5万元的特价房时,销售人员表示特价房非常限量,上周已迅速清货。
面对这一轮的年中放价,刚需和改善型买家,到底应该等待还是行动?多位业内人士认为,把“抄底”与出手挂等号,其实没有必要。广东中原地产项目部总经理黄韬向记者分析道,“即使下半年市场整体形势不算乐观,但预计成交价和成交量到了9月、10月还是有逐步抬头的可能,目前自用型的买家看好了就可以买。不过每年不涨超过10%,投资的意义便不大。”
房价的升跌除了供求关系,还取决于实体经济、国际形势的变化等不确定因素,邓浩志认为,“自住来说,大势长期来看还是涨的,虽然下半年有些外部环境的不确定因素,但改善型买家不需要太计较这些问题,一买一卖的改善型买家更是影响不大。”
下半年没有大幅涨价的基础
“趋稳”已不是房产市场的新话题,一线城市已横盘两年,市场情绪稳定,普遍预期平稳。但在6月的尾巴,广州的一些楼盘例如雅居乐海珠小雅、逸和中心等却宣布7月开始价格上调5%。对于这个5%,有专家认为无需过分敏感。“海珠小雅今年3、4月开始有一波比较大的优惠,所以部分楼盘如今的调价是恢复正常的价格。大城市的库存量大概在10个月~12个月之间,库存不支持大幅涨价。无论操作层面、市场层面、政策层面,都没有大幅加价的基础。”邓浩志表示。
24日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在二手房方面,“稳”依然是主基调,贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。
部分优惠楼盘
中海花湾壹号
优惠:原价5万元/平方米左右,现在4.7万元/平方米起,中海旧业主额外打9.9折。
项目位于荔湾区广钢新城,靠近4条地铁线,目前已开的地铁线是广佛线和一号线,项目距离鹤洞站约200米,距离西朗站约500米。目前在售74平方米两房和85-114平方米三房,社区园林的C2和C7栋单位,现楼发售。由于属于省实小学的招生范围,报读省实小学的前提是已经收楼+完成入户,所以中海花湾壹号热度较高。但装修风格略偏老气,交楼标准包括抗PM2.5的新风系统、暖浴快、一键开关等。泳池为休闲池。周边配套方面,1万平方米商业体花湾天地正试营业。
雅居乐海珠小雅
优惠价低于周边楼盘。
广纸新城是海珠区主要的新房供应板块,齐聚了雅居乐、越秀、绿地、金融街等品牌开发商。项目附近开通的地铁站有广佛线石溪站和燕岗站,距离大概1.4公里,步行约需20分钟。在建中的10号线及11号线将会在此交会,届时广佛线、10号线、11号线将会形成三地铁交通网,日后去往越秀及天河CBD无需转乘。在售项目为建面74平方米两房,建面84、86、94平方米三房以及建面114平方米四房。广纸新城目前在售新盘价格同去年相比明显上涨不少,板块内最早入市的星汇海珠湾住宅单价均价5.7万元,金融街融御均价更攀升到6万元,该项目目前单价均价约5.2万元。
越秀滨海新城
优惠:园景小三房 164万元起;南向大三房178万元起;奢阔大四房 219万元起。
项目地处南沙繁华金洲外板块,距离万达广场及金洲商业中心约4公里,在售平层和复式单位。是目前南沙单价相对较低的一手楼盘项目,户型选择性较强。项目占地面积约34万平方米 ,户数7000户,绿化率为35%,车位配比为1:1.18。周边有儿童公园、华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等,教育医疗资源高度集中。不过,对面小虎岛为石油化工产业聚集地,距离项目3公里。其次临近环市大道,货车较多,有一定噪音污染。距离地铁站有一定的距离,需要公交或者楼巴接驳。
保利花海湾
优惠:88平方米340万元起;100平方米390万元起;128平方米465万元起。
项目芳村花地湾滨水居住区,临近广州市最长的内河—花地河,拥有一线河景资源。项目离一号线花地湾地铁站的步行距离是2.3公里,步行需要半小时。不过,未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、有轨电车,均会途经项目。1公里范围内有康有为小学(省一级)、芳村小学(省一级)、培英中学等教育配套资源。项目均价约4万元,预计2020年底交楼。
新力清远翡翠湾
优惠:三房76.8万元起,并赠全屋家电以及三年物管费。
以园林为卖点的楼盘,有专业的园林养护技术团队,项目于清远清城区清远大道广清高速横荷出口盛兴中英文学校旁,目前在售1/2/4栋高层花园洋房单位,建面为101-114㎡三至四房单位,带装修发售,售价为8500-10500元/㎡,预计2020年年中交楼。交通方面,广清城轨分两期建设,一期设清远站、龙塘站、银盏站、狮岭站、石陂站、广州北站,预计2019年开通,届时清远市区三站到广州,仅需约25分钟,广清半小时通勤圈将形成,而来往广清的市民可接驳广州地铁9号线、3号线通达广州市中心天河区。
