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刘威:批量装修的房屋如何避免二次装修?

2019年07月16日09:17  来源:中国网

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  1965年,法国建筑大师勒•柯布西耶沉没于一片蔚蓝,半个世纪后依旧被建筑界奉若神明,几乎每一个近现代建筑史的讲述者都在传递着一种信念:他在1923年《走向新建筑》中一句“住宅是居住的机器”,至今依旧振聋发聩。

  从事房地产住宅设计研发十余年,我深知,装修住宅是对柯布西耶“像造汽车一样造房子”的探索和实践。然而,由于种种原因,装修住宅并没有做到省时省心。住建部数据表明,每年“二次装修”的装修房比例极大,浪费相当严重,仅二次装修敲掉的石头,全国每年浪费达到300亿,相当于“敲掉”6万所希望小学!

  业主也苦不堪言:“我花了50多万为全装修房买单,为何还要再次花钱做二次装修!”

  二次装修问题,是行业问题,更是民生问题!

  反过来看,如果有哪家地产,能够既能做到全装修交付,又能做到不用“二次装修”,他会不会在一个庞大而广阔的新市场率先“跑马圈地”?

  而且这样的创新,正好符合国家节能减排理念,一改房地产和建筑业“高能耗”的面貌,大概率会受到各级政府的认可甚至获取更多政策层面支持!

  那么,如何解决全装修房二次装修的问题?在过去几年的实践中,我们有一些经验可以分享。

  1、 解决设计的批量化

  全装修设计师最头疼的事情,莫过于接到一个不合理到让你怀疑人生的建筑平面,并且你还不能改动它——因为建筑师考虑得更多的是结构和造价,室内居住体验也很重要。我们的经验是,室内设计师在建筑设计层面就介入,在尊重建筑结构的基础上,优化平面布局,让室内设计师的想法更好的得以实现,甚至能够快速的批量化复制,在开发的初期就考虑到后期室内设计可能存在的问题,也节省了上下游所有团队的时间和精力。

  2、选材和工艺的研发

  对于开发商来说,全装修的材料选A还是选B,考虑更多的可能是价格或者品牌。而我们针对大量业主普遍消费痛点的研究发现,消费者关心的因素还有更多。

  举三个例子:

  第一是收纳,我们邀请了“日本收纳教主”近藤典子,她就职于日本第二大住宅产业化企业骊住,从事产品开发。来到我们住宅产业研发中心给地产从业者、我们的设计师传授深度收纳的课程,建立大家对于住宅收纳的认知;

  第二,我们联合业内相关企业,致力于实现“让房子30年不漏水”。

  第三是防摔倒。世界卫生组织报告显示,全球每年有30余万人死于摔倒,其中一半是60岁以上的老人。在我国,60岁以上的老年人超过两亿,每年有4000万老人至少跌倒一次,摔倒已成为65岁以上老人伤害死亡的头号原因。针对适老化住宅,我们甚至精确到每一块地板,怎样的胶水和地面材料的搭配,能够达到怎样的防滑细数,更适用于什么样的生活场景,从源头避免伤害的发生。

  3、批量装修的同时又让业主满意

  我们去年的一个项目经验很值得借鉴。住宅研发中心帮一个楼盘做全装修交付设计,分别做了三个标段:10000元/㎡,8000元/㎡,6000元/㎡。后来政策要求所有全装修交付费用不得高于5000元/㎡,项目停滞无法推进。

  于是,我们换了一种模式合作:买楼盘的定制全装修。即我们和业主直接签约,在房子交付之前把所有设计施工做完。当时签约了200多户,当然,每户都有个性化需求。我们推出四个套餐,要求客户选择。基本能较大程度的满足批量用户的个性定制需求。这个案例成功了并收益1.5亿。

  后来我们总结出经验,类似“标准化+个性化”的“A+B”模式,能很好的解决大咖级设计产品化的问题,直接从源头切入,市场非常广阔,我认为这很有可能是中国房地产未来的发展方向。

  2016年中央经济工作会议上,党中央指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,要求住房回归居住属性。这将房地产行业推到了行业拐点,规模驱动的时代已经过去,用户驱动的时代正在到来。谁能解决住户的痛点,谁就能掌握未来先机。

  常规是用来被打破的,住宅建造流程同样需要被颠覆!在传统逻辑中,从开发商拿地,到设计院做建筑设计,到装修公司进驻进行室内设计,再到收纳和软装,每个环节之是彼此割裂的,一旦一个环节出了错,或者方向性发生偏移的话,就会发生长尾效应,最终影响到业主的居住生活。而住宅产业研发中心做事情的逻辑,归根结底是“从业主需求反向逆推”,缝合和链接建筑、室内、收纳、软装各个环节之间的空白区域。

文章关键词:批量装修 房屋 二次装修 责编:王丽萍
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