映象房产

　　买房是一件大事，但由于限购、限贷政策、无购房资格等原因，不少人会采用借名方式购买房屋。但要注意的是，借名买房暗藏诸多意想不到的风险。广州一名男子借用岳父名买解困房，最终告上法院也没要回房子。

　　1989年底，徐某向广州市解决住房困难办公室购买了一套房屋。不久后，徐某向女婿陈某出具《购房付款证明书》，内容为：徐某购房款项全由陈某支付;自付款日起，房屋使用权交由陈某，徐某本人及其子女无权过问;今后房屋产权归陈某拥有等。

　　之后，该房由陈某交给其哥哥陈某生一家居住使用，陈某生死亡后由陈某生儿子陈某明一家居住使用。而在徐某身亡后，徐某继承人梁某生、梁某女、梁某有在法院主持下达成调解协议，涉案房屋由梁某生继承所有。梁某生依据《民事调解书》办理了涉案房屋的产权登记。

　　不久后，梁某生持涉案房屋房产证告上法院，要求判令陈某明一家迁出涉案房屋。同时，陈某也告上法院，要求梁某生等人协助其办理涉案房屋的房产证。

　　白云法院认定，根据《购房付款证明书》，陈某与徐某双方产生债权债务法律关系，陈某可主张债权。由于涉案房屋性质为政府统建的解困住宅，而政府对于解困房的购房者有严格的资格限制，并对解困房的配售实行严格规范管理。本案中，陈某不具备购买解困房的条件，且涉案房屋交付使用后一直由陈某哥哥一家居住使用，该事实已违背了涉案房屋作为解困房的性质，故陈某与徐某间的《购房付款证明书》无效。为此，法院判决支持了梁某生的诉讼请求，而陈某的诉讼请求法院不予支持。

　　白云法院法官说:

　　借名买房风险多

　　首先，借名买房协议可能被认定无效，如若所购房屋为保障性房屋时，如不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，因此就保障性房屋签署的借名买房协议一般会被认定为无效。

　　此外，由于借名买房协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于借名买房若只存在口头约定，在发生争议时，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。当然，即使双方签署了书面的借名买房协议，也不代表着借名人就万无一失。