映象房产

　　9月20日，萧山一楼盘即将交付，最近业主纷纷收到开发商的通知，根据实测面积，多退少补购房款。不少业主发现，自己买的89㎡小户型，实测面积却恰好超过了90㎡。

　　在杭州目前的契税政策中，“90㎡”是一道坎，超出90㎡，要多缴纳0.5%甚至1%的契税。

　　这原本并不算什么新鲜事。但该楼盘的实测面积中，有60多户是90.01㎡。也就是说，因为这超出的0.01㎡,业主可能要多缴1.8万元的税。

　　实测面积超了0.01㎡

　　业主需多缴1.8万元税费

　　王凯(化名)就购买了该楼盘的一套房源，签订的购房合同中，预测面积为89.92㎡。结果，临近交付，王凯收到了开发商的收房通知，房子的实测建筑面积为90.01㎡。

　　实测建筑面积只多了0.09㎡，但王凯缴纳契税时的税率就因此发生了变化。

　　按最新的政策，购买首套房，且面积在90㎡以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买第二套房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

　　该楼盘89㎡的房源成交均价约在2万元/㎡左右，即总价180万元左右。王凯是二套房，最终需多缴纳约1.8万元的税费。

　　在该小区的小户型业主中，像王凯这样的情况，有60多户，都是90.01㎡。

　　这些业主纷纷表示，在具体缴税的时候，会不会四舍五入，契税还是按1%缴呢?

　　对此，记者采访了杭州税务部门工作人员证实，如果实测面积是90.01㎡，即便只超出0.01㎡，也必须缴纳1.5%(首套)或2%(二套)的契税，而不是1%。

　　由测绘机构进行实测

　　测绘结果在房管部门备案

　　预测面积和实测面积是怎么测量的?为何存在差距?

　　钱报记者从杭州住房保障和房产管理局了解到，预测面积是按照开发商设计的图纸由计算机计算得出的，而这些设计规划都是在有关部门备案的;实测面积是在竣工验收时，开发商委托具有资质的测绘机构进行测量后得出的，这些数据均需提交房管部门进行备案。同时，杭州市规划和自然资源局会对测绘质量进行监督。

　　住保房管局工作人员表示，在建造时由于施工、工艺等原因，不可避免地会出现一定误差，属于正常现象。另外，在验收时可能出现一些微调，比如消防部分有调整，影响到公摊面积，均摊到每一户则都会有实际面积的增减。

　　“一般来说房子交付时的实测面积或多或少都会和预测面积有一定出入，这种情况非常普遍。根据规定，实测面积相比预测面积的误差必须在3%以内。”该工作人员告诉钱报记者，“购房者可以比对规划图纸和测绘机构公示的测绘结果，发现有问题的，可以向杭州市规划和自然资源局反映。负责测绘监督的部门会对测绘结果进行鉴定，确有问题的可以重新测量。”

　　此外，房管部门表示，开发商需要把实测面积上报给杭州市规划和自然资源局，如果实测面积加起来超过了项目规划中的总建筑面积，由规划部门按规定处罚。

　　不过，杭州一知名房企工程负责人告诉记者，到目前为止，从来没听说过实测总建面超出原规划面积的情况。