新闻中心 > 要闻 > 正文

一季度房地产信托成立规模同比锐减

2020年04月08日09:16  来源:中国证券报

5034

  数据显示,2020年一季度房地产信托成立规模同比大幅缩水。用益信托统计数据显示,一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元,同比下降42%,环比下降31.8%。

  中国证券报记者从多位信托行业人士处了解到,3月下旬以来,疫情管控措施有所放松,各地售楼处纷纷开放,房地产企业逐步复工复产,房地产信托项目有回暖趋势,但受到房地产信托规模增量的严格限制,料全年房地产信托仍将平稳运行。

  3月募资规模回暖

  “除了慈善信托,一季度大多数信托公司的业务都受到了影响,房地产信托受到的影响更大。”一位信托行业人士对记者表示。

  用益信托数据统计显示,1、2月房地产信托融资规模分别为559.54亿元、262.89亿元,环比分别下降27%、53%;3月募资规模有所回暖,达345.19亿元,环比增长31%。不过从整个一季度来看,房地产信托成立1219个,募资规模1167.61亿元,环比下降31%,同比下降幅度更大,为42%。

  房地产信托数量和规模同比、环比均锐减,主要原因有两方面,一方面,受疫情影响,房企面临停工和销售停摆,各地严格的疫情管控令信托项目人员很难出差进行尽调,尽管部分信托公司尝试用无人机进行辅助工作,但还是难以完全替代。另一方面,房地产信托的总额规模仍然受到严格限制。中国证券报记者了解到,监管机构对于2020年房地产信托的规模仍有硬性要求,即原则上2020年各信托公司房地产信托资产余额不得高于2019年末存量规模。因此,在年初的淡季中,各家信托公司相对谨慎。

  除了发行规模降低,一季度楼市停摆也加大了部分存量房地产信托项目的兑付风险。近期,已经有数个房地产信托项目遭遇项目展期。杭州工商信托近日发布公告,公司2017年实施的天洋燕郊创新中心项目,受区域性政策因素和本次疫情的影响,项目借款人向公司申请展期,公司目前已经向投资人进行了预告,将根据信托文件履行受托人职责。

  多地楼市呈现复苏迹象

  进入3月下旬,上海、深圳、南京、武汉等多个城市已出台政策,支持房企复工复产,同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等多个方面减轻房企资金压力,尽量降低疫情对房地产企业的冲击。

  中国证券报记者了解到,随着售楼处逐步开放,全国多地楼市已经呈现复苏迹象,整体来看,南方地区楼市复苏快于北方地区。深圳、广州、苏州等个别高性价比项目甚至出现热销的局面。

  一位信托经理对中国证券报记者表示,近期一直都在外地出差做项目,主要覆盖房地产信托项目和供应链金融项目。

  近期数据也显示,房地产信托产品发售也在逐步恢复正常。用益信托周数据显示,上周(3月30日-4月5日),共有249款集合信托产品成立,数量环比增长63.82%;募集资金221.53亿元,环比增长131.75%。集合信托发行规模继续维持在300亿元以上。从信托产品投资领域情况来看,上周房地产类信托的募集规模63.17亿元,环比增长86.21%,募集规模在所有投向中位居第一。

  用益信托网研究员喻智认为,房地产类信托业务预期在疫情过后会有一个缓慢恢复过程,不过部分受疫情冲击较大区域的房地产市场恢复尚需时日。他同时指出,疫情过后,房地产市场的行业分化也会更加明显,预计信托公司在房地产业务的策略上则会出现变化,信托资金会偏向那些财务稳健、团队成熟、土储结构健康和品牌实力较强的头部房企;二是项目选择上将会更加向一二线城市集中。

文章关键词:一季度 房地产 信托 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 戴德梁行:一季度房地产行业发生大宗交易539宗

    4月23日,戴德梁行发布一季度中国大宗交易成交情况。数据显示,一季度,房地产行业共发生大宗交易539宗,同比下降57%。

  • 31省份一季度房地产开发投资排名:苏粤浙居前三

    日前,国家统计局公布31省份一季度房地产开发投资数据,中新经纬客户端梳理发现,从房地产投资累计值来看,一季度苏、粤、浙包揽前三,江苏以2717.82亿元位居第一,广东、浙江分别以2548.83亿元、2044.65亿元紧随其后。

  • 一季度逾50城发布人才政策 多地放宽人才落户限

    南京市近日出台政策,进一步降低人才落户门槛。据中原地产统计,一季度超过50城发布人才引进政策,放宽落户和购房要求是“标配”。专家指出,人才引入应更多地与产业政策挂钩,同时应加强人才流动的政策衔接,完善劳动力资源流动的市场环境。

  • 95家典型房企一季度融资额同比下滑15.81%

    受春节假期叠加疫情的影响,一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计,一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元,同比下降15.81%,环比增长14.98%。从绝对值来看,仍属近年来的较高水平。

  • 一季度13城二手房成交量同比降三成

    2日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,3月易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套,环比增长381.2%,但同比下降28.6%,二手房成交量处于历史低位。一季度来看,13城二手房成交量同比下滑近三成。

  • 一季度13城二手房成交量同比降三成

    2日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,3月易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套,环比增长381.2%,但同比下降28.6%,二手房成交量处于历史低位。一季度来看,13城二手房成交量同比下滑近三成。

  • 自然资源部存量建设项目用地审批一季度“清零”

    记者4月2日从自然资源部获悉,当前自然资源部在严格防疫的前提下,加快用地审批,实现存量建设项目用地审批一季度“清零”,全力支持企业复工复产,保障建设项目落地。

  • 一季度二手房市场料量价齐跌

    据研究机构统计,2月以来,全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。专家表示,在部分城市需求端政策逐步发酵影响下,二手房市场活跃度有望提升,但一季度料量价齐跌。

  • 2020年一季度地价或维持正增长

    近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内,主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成,总体地价环比、同比增速持续放缓;预计2020年一季度地价将保持正增长趋势。

  • 一季度北京成交商品住宅用地22宗 占总成交面积7

    受2018年底土地集中挂牌的影响,今年一季度北京土地供应呈现高开低走的趋势,土地市场总体稳定。北京土地学会日前发布数据显示,一季度,北京土地招拍挂市场共成交土地29宗,土地总面积207.17公顷,与去年同期基本持平。其中,成交商品住宅用地22宗,占总成交面积的77.36%。

慢新闻

中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当 中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有