映象房产

　　近日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，报告显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国67城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持 “房住不炒”，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。值得关注的是，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现的“地王”等高价地块现象。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

　　新房市场：4月全国找房热度环比上涨10.9%，购房信心指数环比上涨1.8%

　　报告显示，4月67城新房在线均价为16605元/㎡，环比下跌0.37%，在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为52067元/㎡，北京、上海新房在线均价分别以49786元/㎡和48388元/㎡尾随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/㎡超过广州28978元/㎡。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头，其中南宁环比增幅最高达到4.2%，其次为珠海环比涨3.8%。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中深圳环比上涨21.8%最为明显。

　　58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现，宜昌、武汉找房热度环比上涨32.1%、30.0%，名列找房活跃城市排行TOP6前列，其他城市为乌鲁木齐、深圳、银川和昆山。全国城市来电量和主动在线微聊用户数也进一步印证了这一事实，从4月份用户来电增长情况来看，武汉以160.3%环比涨幅排名第一。全国主动微聊用户环比上涨2.9%，其中武汉以环比涨幅42.5%位列第一。

　　在户型选择上，4月户型找房分布占比变化不大，3居室仍是最受用户青睐的户型，找房热度占比44.7%，2居室找房热度占比32.1%。

　　4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面，有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨，其中，18.2%的购房者认为涨幅会超过10%。另有，48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时，有44.5%的购房者认为2020年时买房的好时机。

　　二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨56.2% 经纪人线上互动数据回升显著

　　报告统计显示，4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/㎡，环比下降0.36%。67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58674元/㎡，深圳和上海均价也在5万元/㎡以上梯队，分别为55397元/㎡和51235/㎡。舟山、临沂、连云港、包头和衡水二手房房价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的舟山为2.7%。

　　市场供应方面，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

　　58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块，2020年4月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度飙升，北京密云、北七家、良乡、怀柔及长阳受关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安仍是购房者的心仪之选，广州花都的新区和旧区板块热度不减。

　　市场冷暖经纪人先知，58同城、安居客通过微聊数据统计显示，4月份宜昌、武汉、哈尔滨等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中宜昌、武汉分别以164.8%及128.1%的涨幅位列前茅。唐山、宜昌、哈尔滨、连云港、昆山和银川等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现超2倍以上的涨幅。

　　对于目前二手房市场，报告数据显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。此外，认为2020年二手房市场房源挂牌量同比上涨的人数占比59.3%，认为涨幅超过10%的占42.4%。与此同时，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%，与三月份持平。