映象房产

　　违规使用公租房家庭 将取消住保资格

　　记者调查公租房存违规转租;住建委称违规使用者永不得申请实物保障房;平台公租房信息已下架

在此前的记者探访中，公租房违规转租相关信息可轻易查询。我们视频截图

　　近日，北京再曝公租房转租事件。市住建委最新消息显示，对于查实违规使用公租房家庭，将取消住房保障资格，并限制申购共有产权住房。

　　违规者将被追回补贴、补齐租金并处罚款

　　近日，有媒体报道北京部分公租房项目存在转租行为。市住建委相关负责人表示，对查实违规使用公租房家庭将“零容忍”。坚决取消住房保障资格,五年内不得再申请保障性住房，并限制申购共有产权住房，目前正在研究落实五年后也不得再申请实物保障房。也就是说，被查实的违规使用公租房家庭，未来其实物保障房资格将被永久取消。五年期限已过后，违规家庭也只能再申请货币补贴的保障方式。

　　同时，有关区住房保障管理部门还要做出行政处理决定，追回补贴、补齐租金和进行1000元罚款，有违法所得的处以违法所得3倍不超过3万元罚款。

　　此外，在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上，全面推进房屋二维码应用，提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。

　　平台、中介不得发布公租房房源信息

　　市住建委介绍，将会同市高院、市经信委、市网信办、市公安局、市工商局等部门，将查实违规使用保障房家庭纳入联合惩戒备忘录名单;积极沟通市高院，加强对各区法院的指导，对于违规使用公租房家庭，支持按照现有规范文件规定实行严格管理，将拒不执行法院判决的家庭纳入失信被执行人名单。

　　同时，加强对网络平台公司和中介公司管理，在网络上不得发布公租房房源信息;坚决打击黑中介代理公租房转租行为，严厉处理公租房用于日租房等短期行为;要求物业公司加强公租房小区管理，规范物业公司管理行为，管理不到位要给予相应处理。

　　产权单位进一步加大日常检查和入户走访力度，落实管理人员责任，每位管理人员负责300户，管理不到位或出现违规转租行为的，追究项目管理人员责任。增加对周边中介实地调查的频次，缩短通过互联网搜索转租信息的间隔周期，扩大群众投诉举报渠道，对于举报线索，产权单位必须集中管理逐件落实。建立舆情分析系统，监控网上公租房房源信息，报相关部门加强网络平台管理。

　　探索设立有奖举报

　　据悉，针对目前公租房违规使用查处难、取证难、诉讼难、执行难等问题，通过完善公租房租赁合同条款，通过合同明确违规行为的民事责任，加大违约责任处罚力度。完善“诚信协议”和“告知书”内容，作为合同附件，明确禁止性行为。

　　未来各区住房保障管理部门设立举报电话、邮箱和举报平台，设立专门督办人员，逐件落实举报线索。将探索设立举报奖励制度，对于属实的举报信息，在充分保护举报人信息基础上，给予一定奖励。

　　针对已查处案件，住建部门将梳理分析，研究违规行为高发人群的特点和原因，加强对重点人群宣传和关注力度，从建设、分配等管理环节完善，从源头减少违规行为发生。

　　■ 调查

　　公租房转租信息下架平台已开展全面自查

　　9月份，记者探访多个公租房小区发现，将公租房转租的现象不在少数。特别是在线上平台可以随意搜索到将公租房转租的信息。9月26日，记者登录多个房产租售信息发布平台，此前搜索到的相关公租房信息均已不见。部分平台表示已展开全面自查。

　　公租房项目有64套待租房源上线

　　位于西五环的燕保京原家园小区，是2012年投入使用的公租房项目。9月4日，靖康嘉业房地产经纪公司的工作人员杨先生，将找房的记者带到该小区7号楼1601室。

　　杨先生透露，该房源承租人在另一个小区住，原租金是2100元每月，但是民政部门认定的最低保障家庭可以补贴95%的租金，租进来只需要几十块钱。“这个小区全是公租房，没房本，但是租的不在少数。”杨先生补充说：“但是在法律面前是不允许租的。”

　　类似房源并不少见，9月17日，记者登录58同城的租房页面，输入燕保京原家园，结果显示在租房源共64套。

　　位于北京东五环外的燕保双桥家园公租房项目于2015年投放。该小区5号楼2单元508室的承租人迟女士，将所承租的60平方米的小两居改成日租房，至今已经营两年了。9月19日，记者登录小猪、途家、榛果3个民宿预订网站，记录显示，迟女士经营的民宿近期价格为每晚398至498元不等，早在2017年1月就有了住户评价。

　　网络平台发布租房信息无需房产证

　　记者此前调查发现，多家互联网租房平台可违规发布房源信息。58同城、榛果在发布出租房源时，均不需要出租人提供房产证明。

　　9月9日，记者致电58同城房产中心客服热线，工作人员称，出租人如果没有房产证明，只需交纳100元保证金即可发布出租信息。记者从网上下载几张房屋图片，以北京某公租房小区房源名义在榛果网站进行发布，在未提供房产证信息的情况下，24小时后便收到了房源已上线的消息。

　　此外，多家中介公司也在互联网房屋信息平台参与承揽公租房转租服务。9月17日，盛世鸿途房地产经纪公司一名工作人员在电话中向记者介绍一套位于马泉营家园的出租房源。

　　当记者表示转租公租房不合法时，这名中介工作人员称，承租人有办法不怕查。“业主敢往外租，还怕查吗?”他透露，物业一年最多例行检查两次，而中介在物业有人，都会提前告知。“别开门就行，他敲下门就没事了，小区那么多楼，他也检查不过来。”

　　平台对“公租房”房源排查清理

　　9月26日，记者登录58同城、安居客等房产租售信息发布平台，此前搜索到的相关公租房信息均已不见。58集团媒体公关专员刘女士称，按照北京市住建委要求，内部查到的公租房房源都已处理整改。被清理的房源包括中介公司违规发布的小产权房、商改住房、公租房以及不符合要求资质的经纪机构及经纪人发布的房源信息。

　　在途家、榛果、小猪三个民宿预订网站，此前搜索到的公租房信息已下架或无法预订。

　　途家民宿品牌公关专员李女士告诉新京报记者，途家已开展全面自查，将尽最大努力避免此类情况再发生。榛果民宿相关负责人刘超表示，榛果民宿已第一时间启动对“公租房”小区房源的排查清理，把第一批排查到的房源进行下线处理。接下来，还将进行“公租房”房源的系统性排查，通过房源信息多字段交叉核验等方式，拒绝“公租房”房源的上线申请。同时，榛果民宿还将启动房源审核流程的优化，将在房源上线申请界面中增加警示，提示“公租房、廉租房等保障性住房严禁上线”等信息。(记者 朱必胜 张熙廷)

　　■ 链接

　　市住建委：公租房可申请调换

　　市住建委昨日下午表示，因为职住不平衡等问题，公租房可以在调换服务平台申请调换。

　　此前有部分家庭，因子女教育、通勤距离等原因，私自调换、违规使用公租房。其实，公租房调换可以通过官方渠道申请。

　　据介绍，根据北京公租房相关政策规定，为满足租户因职住不平衡、照顾老人、子女上学等问题产生的调换房需求，保障房中心开发了公租房调换服务平台，并于2018年3月上线试运行。试运行期间，保障房中心各项目管理处均可协助有调换房需求的租户在平台登记相关需求信息。

　　提出调换房需求的租户，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。平台将自动匹配调换需求信息，由项目管理处组织完成线下带看。在调换双方协商达成一致后，项目管理处按照北京市公共租赁住房调换工作要求完成相关调换工作。

　　未来，保障房中心公租房调换平台试运行平稳后，将在全市范围内推广运行。(记者 邓琦)