映象房产

　　2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月以来，再次突破1000亿大关。

　　近日，同策研究院公布的数据显示，3月份受监测的40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中，各类债权融资方式融资额度均大幅上涨，最高涨幅达464.84%;股权融资绝对值占比双升。

　　“从融资趋势线来看，自去年底开始，40家典型房企融资额度开始回暖。”同策研究院研究员朱莉莉认为，当月40家典型上市房企完成融资数量、额度都创下了16个月以来新高。

　　其中，当月债权融资额为985.15亿元，占房企融资总量的96.19%，环比上涨78.49%。包括房企发行公司债及其他债权融资，还有信托贷款、境内银行贷款、中期票据等。此外，当月股权融资金额为39.05亿元，占总融资金额比重为3.81%。

　　3月份，房企的创新型融资方式融资总额也创下新高，融资总额324.9亿元，较上月57.52亿元大幅上涨464.84%。其中最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券，其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。

　　“总体来说，本月房企融资成本较上月有明显下降，约在3%-7%之间。”朱莉莉分析认为。

　　对于资质等条件受限的房企，出售项目公司股权进行融资也成为一种变通渠道。2019年3月份，受监测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币共计39.05亿元，股权融资占总融资金额比重为3.81%，相比上月份的0.94亿元(占比0.17%)，绝对值及占比双升。

　　“以往，房企融资额度的提升主要是因为海外渠道的货币流进来，但在融资总额大幅上涨，外币融资总额明显缩水的情况下，说明绝大多数热钱都来自于国内市场，国家对房地产行业依然是保持稳定发展的态度。”朱莉莉分析认为，另一方面，融资成本明显下滑，可以看出国内市场的利率走势还是以平稳为主。

　　朱莉莉认为，基于此，不管从国内市场政策触底回温考虑，还是从成本方面考虑，当前阶段房企应抓住时机主攻国内市场，积极拓展国内融资渠道。