映象房产

　　最近，东莞、佛山等地的多宗高价地成交，看到这些，一些投资客又蠢蠢欲动了，甚至一些内地城市的购房者也向笔者咨询，问是否有价格低、升值潜力大的楼盘可以投资。不少投资客并不了解东莞、佛山的楼市，听信一些自媒体、中介人士的建议，认为目前的市场又到了炒房的好时机。

　　其实，东莞楼市成交的两极分化十分严重，低价的刚需自住房成交效果较好，价格较高的房子成交十分冷清，人气下滑，疲态明显。这说明，在当下的楼市上，购房者对于房价上升有着明显的抗性，房价比较稳定，并不是炒房的“好时机”。

　　而且，目前东莞限购、限售政策并未放松，尽管城市规划发展前景看好，但那是一个长期的过程，并不会让炒房客短期内获利。在许多业内人士看来，目前东莞房价平稳，还出现了不少价格低于市场预期的刚需盘，是刚需购房者入市的好时机。但“房住不炒”观念深入人心，楼市稳定，房价并不会像炒房客所希望的那样迅速上升，若是盲目投资甚或想投机“捞一把”，恐怕得为智商交学费呢。

　　以东莞南城的西平为例，近期南城雅园商住地成功拍卖让许多二手房业主跟风涨价，但是并不能让太多刚需自住的购房者买单。除了因为新成交地块的定位是“高端住宅”，与普通刚需住宅的定位和定价及购房群体都有所区别外，还因为该片区的房价受到2016年不理性市场的影响，在深圳投资客的推动下已经达到一定的高位，再往上走的话，购房者的抗性会明显增强。

　　同样，虎门楼市也有类似情况，楼盘定价一上涨，对房价产生抗性的购房者就往周边镇街外溢，原本看好虎门市场的购房者往往去价格更低的沙田等镇买房，中心城区的购房者则外溢到高埗、石碣、厚街及水乡新城片区的几个镇街。

　　所以说，如果看不清形势、盲目跟风在陌生的城市投资买房，投资客们可得做好缴纳“智商学费”的准备。

　　(广州日报全媒体记者蒋幸端)