映象房产

　　近日多位南京市民向扬子晚报新闻热线96096投诉，称位于江宁区九乡河东路与三阳路交会处的悦峯楼盘存在违规“偷面积”现象。记者实地调查发现，市民投诉的情况属实。相关主管部门对此表示，私改房屋结构是明令禁止的违规行为，可能面临强拆风险，请购房者一定谨慎购买。 扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

　　市民投诉>>>

　　北向卧室需要敲掉一面墙

　　南京市民高女士到青龙地铁小镇楼盘悦峯看房，并和销售人员一起参观了该项目一套户型面积110㎡的样板间。房子看下来，高女士还是比较满意的，房子精装交付带地暖，南向客厅，还有两个朝南的卧室以及一个北向次卧，两个卫生间，总价大概在315万-320万元之间。

　　但让高女士有些疑惑的是，该户型的北向次卧床下边有一条红色塑胶带。销售人员解释称北向卧室有一部分是北向阳台，只计算一半面积，而高女士要在拿到房子后，自己敲掉中间的轻质墙就行。“每个人都敲的，这个不用担心，你看这边采光多好。”该销售员称。

　　这令高女士十分不安，她告诉记者，“这是不是所谓的‘偷面积’啊?这面墙如果不拆掉的话，这个房间根本就没办法用。但如果真拆了的话，以后因为这个事情变成了违建可怎么办啊?”

　　记者调查>>>

　　阳台改房间，所有客户都要敲墙

　　接到投诉后，记者来到悦峯售楼处。销售人员介绍称，该项目共规划15栋高层，预计将在6月底7月初首开，首开户型建筑面积分别为90㎡、110㎡和130㎡，两梯两户设计，现房销售，今年年底精装交付。

　　而当记者提出想参观项目样板间时，销售人员声称参观实体样板间是有条件限制的。“需要出示身份证，驾驶证或购房证明，并拍照截图，办理过客户‘护照’后才可以。”该销售员说。在出示身份证并办理了客户“护照”后，记者才得以跟随销售人员参观了户型面积为90㎡和110㎡的样板间。现场可见，该项目90㎡边户以及110㎡户型均存在“偷面积”现象，90㎡边户户型将北阳台改为小书房，110㎡户型则将北阳台改为北向次卧。

　　在90㎡的样板间，记者提出了质疑。销售人员表示：“北阳台大概两三个平方米左右，加起来这个小房间一共是8个平方米，这就比较好用了。我们交付时全部帮你把阳台封闭好的，地暖也都是做好的，收房后只需要敲掉一堵墙就好了。这个不用担心，所有客户最后都要敲这面墙，这面墙是轻质墙，和其他墙是不一样的，很容易拿掉的，不需要去砸。北阳台这边是‘半享面积’，这面墙主要是考虑到需要验房，如果这个墙体没有的话，这边就算全面积了。”销售员介绍说。

　　主管部门>>>

　　“偷面积”违规，存在诸多隐患

　　那么，悦峯此举是否涉嫌违规?南京市规划局相关负责人对此明确表示，开发商所谓的“赠送面积”、“全享面积”还有“半享面积”，其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。

　　一位房地产业内人士告诉记者，虽然开发商用尽心思“偷”了面积，看起来购房者享受到了优惠，实际结果却未必如此。比如将北阳台改为室内面积，“偷”出来的面积在真正使用过程中肯定会存在诸多不便，阳台板和户内楼板标准不同，阳台外墙在居住过程中气密性、保温性等方面都未必达标，在之后的房屋买卖过程中也会拉低房产价值。另外，私自改建部分属于违建，还会面临强拆风险。而这些隐患最后都将由购房者买单。