映象房产

　　找中介看房，登记了“看房记录”表

　　结果成了签委托买房合同?

　　2016年上半年，韩某通过58同城网站了解到四川攀枝花东区一中介所登记有售房信息，遂与其联系。中介所经营者杜某某带韩某查看了人民街两套住房，韩某在一份“看房记录”表上签名。其后，双方电话联系时因价格差距过大，无法达成一致。同年8月上旬，韩某路过人民街时发现之前看中的一套住房窗户上贴有售房广告，遂自行与房主联系达成了售房协议，并办理了房屋过户登记。

　　近日，中介所将韩某诉至法院，认为“看房记录”的背面印有《委托某某房产中介代理购买住房合同》，规定了双方的权利义务，韩某私自与房主达成买卖协议，违反了合同约定，要求韩某赔偿中介费1.2万元及违约金1万元。

　　案件焦点：双方是否形成合意 并签订了中介合同?

　　原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字样及该格式合同的条款(该面无被告签名或书写的内容)，另一面印有“看房记录”字样，其下部为空白的表格形式，其中时间填写“2016.4.13”，地址填写“人民街77号某栋某单元1#、人民街77号某栋某#”，看房人签名为“韩某”，表格最后有韩某签名。

　　从形式上看，该中介合同无签订时间、地点及当事人名称，从内容上看，有被告签名的一面就是一份“看房记录”，且其标记与另一面的合同内容无法对应，加之原告庭审中对合同的协商、签订过程、看房过程及其后电话联系过程均陈述不清，故无证据证明原告在诉状中陈述的原、被告在中介所内签订中介合同这一事实，相反根据韩某的陈述，韩某完全有理由相信自己签订的为“看房记录”。

　　法院认为，中介所无证据证明双方曾签订《委托某某房产中介代理购买住房合同》，对中介所要求韩某按合同约定支付居间中介费的诉请，不予支持。

　　法官说法：中介合同带有欺骗性质

　　本案中，中介所的居间合同，实际上带有一定的欺骗性质，在带领看房人进行一次看房后，就以店里有规定为由要求看房人在“看房记录”表上签字，而看房人并没有注意到其背面印刷有一份完整的居间格式合同，以为自己只是签了一份看房记录，完全没想到落入了中介公司的陷阱。

　　“如果法官在该案审理中不仔细查明当时看房过程，分析双方当事人是否有签订合同的意思表示，再从合同的具体外在表现形式入手，而草率地以签字就确认合同生效，往往会产生错误的判断，形成完全相反的判决结果。”

　　法官特别提醒，白纸黑字是最直观的证据，所以涉及签名、按手印时，一定要谨慎对待，千万不能粗心大意，随意了之。(晏冰 记者 江龙)