映象房产

　　在楼市遇冷的时候，开发商们会用各种手段招揽顾客，有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的。

　　但是当楼市升温，一下来到了卖方市场，开发商们就不会提供那么多“优惠”了。

　　可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”在当地楼市回暖的时候，推出了“买房送车”的活动，而且送的还是特斯拉。

　　买房就送特斯拉

　　9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3：

　　“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉!”

　　Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。

　　该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元(约合82.6万美元)。

　　CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前，温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

　　是因为温哥华的楼市遇冷吗?

　　大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。

　　价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。今年6月，该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

　　REBGV总裁Ashley Smith认为，与今年上半年相比，7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平。

　　从去年到今年上半年，温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。

　　据REBGV的数据显示，仅在今年2月份，大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。

　　待售房屋数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。

　　但是今年下半年，加拿大房地产市场整体回暖。9月16日，加拿大地产协会(CREA)发布报告称，2019年8月加拿大地产市场成交火爆，成交量已经连涨6个月，并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%，同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。

　　数据显示，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距。

　　CREA表示，温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%，达到49.35万加元，环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

　　CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民，称大温房价仍然处于历史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，按照复合增长率计算，至少比存在银行的回报好多了，而且买房子还可以加杠杆。

　　温哥华加大税收执法力度

　　既然市场回暖，那这家开发商为何要送特斯拉呢?

　　这背后的原因，恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。

　　2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。

　　随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭(丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华)需要每年另外再缴2%。

　　由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐，大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是投资及其他需求为主的市场。

　　所以，温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重，并且越豪华的社区空置越严重。

　　并且温哥华的房价和当地收入严重脱节：大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元(在全加拿大排名第18)，税后仅剩5万多。

　　留着要被征高额空置税，想卖，却又没人接盘，温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。