映象房产

　　目前郑州下发了《郑州市老旧小区综合改造工程实施方案》，明确老旧小区的综合改造内容和标准，计划在2021年6月底前全面完成市内五区老旧小区综合改造。

　　2002年以前住宅小区

　　全部列入改造范围

　　根据方案，今年郑州将完成老旧小区全部改造任务的35%，2020年完成60%，2021年6月底全部完成。

　　方案明确，市内五区2002年以前建成投入使用的住宅小区列入综合改造范围。对建成于2002年至2005年底的住宅小区，根据国家和省安排部署随时纳入改造范围。已列入棚户区改造、三年内征收拆迁、“三供一业”改造移交计划的老旧小区除外。

　　突出“一拆五改三增加”

　　方案提到，老旧小区综合改造要处理好重点与一般的关系，突出“一拆五改三增加”，即重在拆除违章建筑，重在实施“上改下”、建筑外立面和节能改造、雨污分流改造、“白改黑”、绿地改造，重在增加党群服务用房、物业管理用房和安防设施。同时，兼顾整治居住环境、改造基础设施、完善功能设施、提升物业管理四个方面。如拆除违法违规户外广告，拆除突出外墙防盗窗，补齐路沿石，移除枯枝死苗，绿化黄土裸露部位;增设、维修物业管理用房，指导业主选聘专业化物业服务企业实施物业管理;增加或完善小区安防、监控系统;组织老旧小区业主召开业主大会，选举业主委员会;对暂不具备专业化物业管理条件的，由街道办事处(社区)采取分项委托、捆绑打包、业主自治等方式开展物业服务等。

　　此外，方案还明确了老旧小区综合改造工程所需资金由各区承担，市财政筹措资金按各区财政整治投资金额的40%进行奖补。老旧小区综合改造过程中的规整管网、线缆入地和刷新各类仪表箱体由各专业经营单位负责，需更新、改造、新建相关设施的，将由各专业经营单位按有关规定执行。(郑报全媒体记者 曹婷)