映象房产

　　手握五六百万元，但为了随时参加摇号，放弃购买长期理财产品

　　摇号买房，摇不到也有成本有人一年“付出”10万元

　　自去年4月实施摇号新政以来，奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号，已成为不少杭州人日常生活的一部分。

　　但事实上，摇号并非不用付出成本。一些红盘，尤其是高端红盘，设置了较高的资金冻结门槛，如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月，每次开盘均要求冻资数百万元，但中签率依然很低，能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者，一年下来，仅利息上的损失就高达10万元。

　　冻资总额超百亿元

　　折射出惊人购买力

　　摇号新政实施后，部分楼盘价格相比二手房优势明显，报名人数远超房源数量。因为不愁卖，同时也为了减轻工作量，开发商设置了冻结验资门槛，要求冻结一定额度的资金，将一批并不具备购买力的购房者挡在门外。

　　今年以来，随着调控持续深入，杭州楼市出现分化，越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的，绝对是红盘中的红盘。杭州壹号院和晓风印月就是这样的红盘。

　　杭州壹号院最近两次摇号，无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数，分别是2264人和1123人。由于总价不低，打算购买杭州壹号院的购房家庭，绝大多数都属于二套或者有过房贷，平均冻资额度超过400万元。

　　晓风印月今年10月首次开盘，冻资门槛也不低。其中，无房无贷(首套)购房家庭须冻资170万元，其他购房家庭(二套)须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名，冻资款总额超过100亿元。12月第二次开盘，报名人数3399人。

　　一个楼盘一次冻资额就达上百亿元，真金白银，从一个侧面折射出杭州楼市的惊人购买力。

　　摇高端红盘成本不小

　　一年损失10万元利息

　　红盘虽然诱惑挺大，但是久摇不中的代价也不小。前前后后参与杭州壹号院和晓风印月四次摇号的购房者刘磊(化名)，至今还没摇中，他告诉记者，摇这些高端楼盘的成本其实不小，一年下来的利息损失就超过10万元。

　　“开发商领出楼盘预售证后，一般都会要求在一周之内冻结资金并报名。因为开盘时间不确定，冻资款肯定不能做长期理财，要保证随用随取。”刘磊说，为此他不得不放弃年化率相对较高的银行长期理财产品，转而选择可以当天取回资金的理财产品，自然年化收益率要低很多。

　　“我看中了杭州壹号院和晓风印月，因为是二套，冻资款都需要三四百万元。参加摇号之后买了随时可取回资金的理财产品，年化收益率只有3%左右，而长期理财产品收益率可以达到5%。以400万元资金来计算，一年下来光利息差就达到8万元左右。”刘磊表示，“每次冻资要一周左右时间，四次冻资就是一个月，这期间的机会成本就是400万元的理财收益。一年下来，摇号的资金成本差不多10万元。”

　　刘磊说，他并不是孤军奋战，在他所在的购房群里，有很多跟他一样的“屡败屡战”者。如果细细算上一笔账，为摇高端红盘付出的机会成本还真不小。

　　为了改善

　　手握五六百万元一直等待

　　杭州壹号院和晓风印月加起来，今年一共开盘五次，共计1296套房源，全部售罄。所剩的房源已经不多。

　　手握数百万元，却一直摇不到房，怎么办?林女士的回答是：等。

　　来自温州的林女士，参加了晓风印月的摇号，结果都没摇中。她告诉记者：“我在杭州已经有一套房了，在滨江区四桥这边。再过几年，我和我先生都退休了，打算搬来杭州居住，所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套，以后都住在滨江，离得近。这次没摇中，就等晓风印月下次开盘，一边看看其它楼盘，比如明年要开盘的时代滨江四季，地段也很不错，目前限价情况下，价格也不会有多大突破。”

　　“买这类房子的购房者手里都有房，主要是为了改善。”林女士表示，自己不是投资，尽管手里有五六百万元，也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘，而是一心等待自己想要的改善楼盘。

　　刘磊也说，自己所在的购房群，大家的想法都差不多，买六七百万元甚至上千万元的房子都不是为了投资，就是为了改善，所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“我们这些人摇高端红盘就是为了改善居住，看中的就是地段和品质，而且在限价之下，安全边际也比较高。摇不到就继续摇，尽管一年的资金成本要10万元，一旦摇中，这10万元就不算什么了。”

　　楼肖桑 蒋敏华