李某2015年花了208万元购买王某名下一套房屋,双方签订了房屋买卖合同。三个月后,房屋登记至李某名下。2018年8月,王某户口才从诉争房屋处迁出。后李某诉至法院称,王某逾期迁户导致自己卖房受影响,给其造成损失,依据合同关于逾期迁出户口违约条款的约定,要求赔偿30万元违约金。为此,李某提交了其与案外人张某所签房屋买卖合同,该合同显示李、张二人签订合同477万元买卖诉争房屋的情况;后因房屋内有原业主家人户口未迁出,双方协商和平解约。对此,王某辩称,房屋是否有户口并不影响李某售房,他与张某以此为由解除合同是双方的选择,与自己无关。法院经审理,最终判决王某支付15万元违约金。
法律提示
户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不仅影响房屋再转让,还可能影响买方入户和子女入学。在房屋买卖交易中,涉及户口迁移的问题可以通过约定违约责任来督促卖方积极履行户口迁出义务。双方约定的逾期迁户条款,合法有效,法律予以保护。
本案中,王某未能在合同约定的期限内将涉诉房屋内全部户口迁出,违反了双方合同中对于户口迁移期限的约定,已构成违约,应承担相应的违约责任。法院综合双方合同约定、合同履行、逾期迁出户口的实际情况,酌定违约金数额为15万元。
购房签约前,买方应注意审查卖方的户口本,必要时到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况;约定详备的户口迁移条款,包括预留购房尾款、约定卖方拒不迁出或逾期迁出的违约责任,必要时可约定由于卖方拒不迁出或逾期迁出达到一定条件导致合同目的不能实现情形下买方有权解除买卖合同。作为卖方,应知晓迁移户口是房屋买卖合同中主要义务之一,应本着诚实守信的原则全面履行义务,并承担因不履行或逾期履行带来的不利后果。
咖啡和水果的邂逅,会碰撞出怎样的火花呢?实力宠粉,为了能让广大Co粉们在家里也能喝到一杯充满果香味的CoCo Cafe,2019年9月28日,CoCo都可特意在绿地新都会·新田360广场L1中厅,连续举办了两场别开生面的大型“玩转缤纷FUN咖啡-果趣咖啡分享会”。
10月10日,乾昌珠宝第四届以”大国大牌大服务“为主题的“我是有乾人”粉丝节在郑州—纳帕美景庄园盛大举行,这届细节无数、福利满满、惊喜连连的粉丝节,是乾昌珠宝把握时代潮流做出的对众多“有乾人”的感恩之举和创新之作!
你的假期,我的假期,好像都一样;我的洞藏,你的洞藏,其实不一样!
限量版名牌球鞋的暴利在市场掀起了一股“炒鞋”“买鞋”热潮,但假货等问题也越来越凸显,同时二手潮鞋鉴定交易平台更是乱象丛生。
5月31日,以“守正创新铸未来”为主题的2019中国酒业峰会在贵州仁怀市茅台古镇举行。本次峰会由凤凰卫视、凤凰网携手茅台集团主办,论坛汇集来自全国经济领域专家学者、知名酒企领袖,共同探讨提升产业价值、拓宽酒产业格局的新路径,为中国酒业发展守正创新,共铸未来。
国家市场监管总局5日在杭州召开“规范网络经营活动行政指导座谈会”,召集京东、快手、美团、拼多多、苏宁、阿里巴巴、云集、唯品会、1药网等20多家平台企业参会。
他轻抿一小口,滚动舌头,让酒液布满口腔,酒液在嘴中,沿舌头两侧、舌面流向舌根,又从舌中间流向舌尖,旁观者仿佛感受到了五谷的香气、酒液的醇香,浓郁绵长,余香绕口…… 眼观色、鼻闻香、口尝味,他的感官正如同雷达一般探测着清澈液体中暗藏的奥秘。
2019年5月14日晚,由中国食文化研究会、琼海市人民政府、海南省会展协会联合主办的第三届博鳌国际美食文化论坛,迎来高光时刻——颁奖晚宴。
1月8日下午,备受社会关注与期待的“最美豫酒人”榜单正式揭晓,并在河南日报报业集团一楼多媒体大厅举行了隆重的颁奖典礼。
近年来,网红食品安全问题愈发严重,部分网红食品存在价格虚高、非法添加西药成分等情况,加强监管迫在眉睫。