映象房产

　　1月17日，万客隆的商铺已经腾空

　　河南商报记者王春胜/摄

　　河南商报首席记者李兴佳实习生王嘉兆

　　在“1月17日关闭、停水停电”外迁大限前，郑北家具圈巨头万客隆家具城，约2000家商户腾空了商铺，实现搬迁。

　　不过，商户终究还得在华丰产业新城、华南城、福蒙特、华商汇、金马凯旋家居CBD等众多承接地市场的争抢中，寻得一地，那么该搬往何处?

　　现场　万客隆被封商户腾空搬离

　　1月17日，位于郑州市惠济区中州大道与迎宾路交叉口的万客隆家具城，河南商报记者在现场看到，没有客流、商铺落锁、室内腾空，商铺门上都贴上了“花园口镇市场外迁工作组”的封条。只剩零星商户扎堆处理尾货。去年12月中旬，河南商报记者探访时看到的人来车往、川流不息繁盛景象，不复存在。

　　这一天，也是政府外迁公告中“万客隆家具城市场关闭、停水停电”的日子。事实上，从去年12月23日贴出外迁公告后，万客隆商户便开始搬离。

　　“1月14日，政府外迁力度明显加大，要求房子必须腾空，到1月16日，商铺已基本上清空。”床垫品牌商徐先生在万客隆经营16年，是产权经营户。

　　另外一家沙发批发商在万客隆经营6年，他告诉河南商报记者，1月14日已搬空，并且由政府外迁办出头，使得商户拿回了市场方退还的押金和租金。

　　来自惠济区外迁办人士证实，“搬迁的有2000多户。我们以工作组的形式进驻，做了很多工作。目前搬迁‘大头’已落地，商户基本搬完，只剩最后扫尾工作。”

　　背景　曾是郑北家具批发圈巨头

　　早在2003年，河南花园口家具城有限公司成立，董事长孙战英联合其他23名股东，凑够5000万元，租下京水村土地，筹建万客隆家具城。

　　开业后的万客隆家具城运营良好，一度达到占地625亩、营业面积20万平方米、商户2500家。它汇聚了国内外多个知名家具品牌、数千个家具系列产品，更在巅峰时期，与郑汴路东建材、中博家具城等，形成南北分庭抗礼之势。

　　2016年3月，郑州市政府出台《关于加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见》，正式启动大围合区域市场外迁工作，涉及市场80家，万客隆家具城在列。

　　到了2018年，一共确定31家市场被列入当年度外迁名单之中，惠济区共10家市场需要外迁，万客隆再次入列。

　　2019年4月，《郑州市商贸市场提质发展三年行动计划的通知》印发，再次明确提到了万客隆家具城需完成外迁问题。

　　当年11月，郑州市召开有关外迁工作会议，确保年度外迁任务圆满完成。

　　外迁靴子落地是在2019年12月23日，当时惠济区外迁办联合花园口镇政府发出公告，要求市场于2020年1月17日之后关闭，停水停电。

　　关键　商户搬往哪里?

　　“不急找承接地市场，过完年再说。很多商户应该都是这种心理。”恰逢过年，不少商户趁着老市场关停回家过年，把寻找承接地市场一事挪到了年后。

　　然而，围绕着约2000家商户承接问题，华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋等承接地市场掀起了“抢人大战”。

　　从距离上分析，华丰产业新城、华南城、华商汇、金马凯旋等与万客隆市场的距离分别为34公里、33公里、36公里和33公里，相差无几。区别在于，前三者都属郑东或郑东南，只有金马凯旋位于郑西。

　　从安稳性上讲，华南城、华商汇、金马凯旋均为政府指定外迁承接地市场，享受政策“加持”，华丰产业新城由华丰集团自购土地，自主开发、自拥产权。商户最怕入驻违规市场，突遭拆迁时赔得血本无归，这几家承接地市场均能够避免此类窘境。

　　从实力上讲，华丰产业新城总建筑面积160万平方米，号称总投资额超50亿元、入驻商户数量超6000家;郑州华南城背靠深圳上市公司母体，入郑7年，蓄留商户2.3万多家，规划建筑面积1200万平方米;华商汇联姻红星美凯龙，打造建筑体量约100万平方米的红星美凯龙全球家居博览中心，深耕建材家居;金马凯旋家居CBD总建筑面积380万平方米，总投资号称268亿元，也是省市区三级政府重点扶持项目。

　　华丰、华南城、华商汇、金马凯旋等优劣分析

　　华丰产业新城　位置较为尴尬，福蒙特处于万客隆与华丰之间，前往华丰的零售客流将被更靠近主城区的福蒙特乃至居然之家、红星美凯龙截留。不过，华丰已开业的场馆入驻率较高，能达到80%，入驻了居然之家、苏美家具馆、富士家具馆、海森家具馆、华隆家具馆等大户，如果加上后续将在2020年6月交工的新建场馆，羽翼更丰。

　　华南城在几家承接地市场中配套最为成熟，紧邻3个地铁站和绕城高速、机场高速，建成有奥特莱斯购物中心、中园和紫荆名都两大住宅项目以及学校等生活、居住、教育等配套。更为重要的是，华南城开业有鸿辉家具批发广场、好百年建材家居广场，能够为来自万客隆的商户共享客商资源，互为补充、抱团集聚。

　　华商汇　优势在于招徕了家居巨头红星美凯龙;大品牌自带流量，再加上已有的建材业态积淀和多年的运营经验，也是吸引万客隆商户入驻的因素。

　　金马凯旋在家具圈口碑需要提升，定位一直让外界难以捉摸，周边修路对市场有一定影响，不过享有政策加持，新的管理团队任重道远。

　　其他分析　也有行业人士认为，万客隆有眼光的优质商户或者品牌商，早已嗅得先机、提前布局，几年前已在几家新市场中或租或买了商铺，万客隆搬迁后，这部分商户不会对几家承接地市场形成增量。