映象房产

　　中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平在接受中国证券报记者专访时表示，当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情结束后，房企拿地积极性上升，房地产投资将出现明显反弹。同时，疫情的影响会带来行业整合契机，但不会出现“大洗牌”。

　　商品房销售有望回暖

　　中国证券报：新冠肺炎疫情发生以来，对房地产市场主要产生了哪些影响?

　　连平：疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬到2月底。二季度疫情缓解之后，商品房销售可能出现反弹。从全年看，疫情对商品房销售影响较为有限。

　　疫情结束后，在因城施策、逆周期宏观政策以及新型城镇化和区域经济一体化等因素推动下，随着预期的改善，房企拿地积极性上升，房地产投资将会出现明显反弹。

　　在“住房不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相关政策要求下，房价料保持总体稳定，难以出现快速回落态势。

　　进一步提高政策弹性

　　中国证券报：在目前形势下，落实调控长效机制，需要着重关注哪些问题?

　　连平：在房地产占经济比重逐渐下降的情况下，可以考虑根据各地房地产市场运行情况，“因时而变”调节房地产政策，避免房地产市场失速或超速。在一个较长的时间里，使房地产对经济的拉动作用实现逐步下降。同时，释放更多资金、劳动力等各类资源进入其它经济领域，培育经济新的增长点，从旧引擎平稳换挡至新引擎。

　　中国证券报：“因时而变”中的“变”主要是指什么?

　　连平：“因时而变”就是要确保满足合理的消费需求和理性的投资保值需求。当前应进一步提高政策精细程度和弹性，识别合理需求，降低交易成本，为有合理消费需求的居民创造便利条件。丰富多层次居住供给，活跃租赁和二手房市场。未来应促进房地产市场保持一定的流动性，居民能够根据各自差异化需求在房地产、股票、现金等资产类别之间实现配置再平衡。应适当发展不动产投资信托基金(REITs)等成熟的投资工具。

　　不会出现行业“大洗牌”

　　中国证券报：在实施因城施策的过程中，当前各地需要如何调整才能有效应对疫情影响?

　　连平：疫情对房地产行业和市场形成冲击是显而易见的。当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要、合理的支持。从供给端考量，应支持房企的合理融资需求。在不抽贷、断贷和压贷的同时，还要允许部分受疫情影响较大的房企延期还贷，办理贷款展期，调整企业还款计划，以缓解销售萎缩对房企资金链的冲击。房价仍有上涨压力的核心城市应适当增加土地供应，在土地拍卖方面采取一些灵活举措。

　　从需求端来看，当下有必要适当调整政策，合理支持刚需和改善型需求。在新型城镇化、区域经济一体化以及人均居民收入增长等大趋势下，未来购房的刚需和改善型需求会持续发展。

　　中国证券报：对于房地产行业而言，是否会因此次疫情形成“大洗牌”?

　　连平：疫情的影响毫无疑问会带来行业整合契机。但即使疫情对行业有较大的压力，不会也不应该出现“大洗牌”。往往“大洗牌”会与“大动荡”和“大萧条”结合在一起。考虑到房地产行业对中国经济的重要影响，市场动荡必然会对中国经济带来不稳定因素。行业的发展和成熟需要“洗牌”，但这种“洗牌”应该是长期和渐进的，是市场可以接受的，其过程对经济的副作用应该越小越好。从当前出台的一系列扶持政策来看，疫情影响下还不会出现行业“大洗牌”的趋势，但应该会在一定程度上推进行业重组。(焦源源)