从市场整体表现看,随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制,多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放,楼市回暖速度超出预期。数据显示,目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势,重点城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。
具体来看,目前三四线楼市整体复苏程度最高,二线次之,一线城市最低。“原因可能有两个。首先,部分三四线城市相继祭出购房补贴等大招,有效刺激购房消费;其次,一二线城市近期人口流入量大、疫情管控措施相对偏严,对成交量回升产生了一定影响。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟说。
专家认为,当前楼市反弹,也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家地产一二线城市新增客源来看,春节假期结束后新增需求开始回升,且随着疫情防控向好,3月份新增客源量增长速度加快。在疫情影响下,大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看,140平方米以上大面积房屋关注度于近期提升明显,面积改善需求逐渐释放。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,过去几年,尽管全国范围内楼市调控不断,但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米,较2016年增加2%。未来10年,我国仍有约2亿城镇人口增量。此外,当前我国户均住房套数已超过1套,总量充足难掩结构性短缺,消费者对“住得更好”有进一步需求。
当然,楼市躁动也引发了人们对于房价上涨的担忧。一般来说,楼市短期的涨跌主要取决于货币政策。只要牢牢控制住信贷政策,即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来,央行已多次执行降准操作,重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势,但二手房成交量并没有出现明显波动。
许小乐认为,在金融强监管下,宽松的资金难以流向房地产,难以出现量价大幅升温态势。随着疫情进一步缓解,房地产企业逐渐复工,市场将迎来快速复苏,进入短期累积需求释放阶段,之后市场依旧会沿着前期稳定态势前进。
事实上,在年初疫情影响下,地方经济发展受挫,一些意欲“救市”的政策,如下调购房首付比例、放开商住限购等,因与“房住不炒”总基调不符,已经被紧急叫停。
“即使地方政府财政承压,即使疫情对房地产市场冲击很大,调控政策没有而且未来也不会重走刺激老路。”许小乐说。
10月15日,国家统计局对外发布的全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据显示,9月CPI上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,涨幅创下近6年来新高;PPI同比下降1.2%,降幅比上月扩大0.4个百分点。
4月7日,国务院宣布新设46个跨境电商综合试验区,加上之前已经批准的59个,全国将有105个综试区,覆盖了30个省、自治区、市,形成了陆海内外联动,东西双向互济的发展格局。
农业农村部监测数据显示,3月22日全国“菜篮子”产品批发价格200指数为119.73,比去年同期上涨10.89%。在有着全国农产品价格晴雨表之称的北京新发地市场,
中国市场正展现出自己的强大韧性——人们居家抗疫的同时,一批新型消费、升级消费被催生出来,消费习惯在重塑,传统渠道在更新,产业转型在加快。
9日,国家统计局对外发布,2019年全国居民消费价格(CPI)比上年上涨2.9%,实现了CPI涨幅3%左右的年度预期调控目标。
刚刚过去的小长假,多地商家和景区出现消费回暖。在此背后,消费券已成为诸多省市提振消费的“标配”。据不完全统计,截至4月3日,全国已有30余个地区发布相关政策。
百姓手里有钱、愿意花钱、赚钱不难,才会有消费欲望和消费信心;企业能够撑过疫情关、有能力提供多样服务和产品,让消费者有产品消费、有地方消费、有兴趣消费,从而打通生产到消费的循环体系,才能为市场的兴旺提供更多活力。
随着新冠肺炎疫情的不断缓解,以及中央和地方各级政府促消费政策的推进,旅游、餐饮等生活服务类消费目前正在加速回暖。众多专家和业内分析机构认为,疫情过后,旅游、餐饮等行业将迎来大幅反弹,预计今年5月到10月将是旅游等消费的高峰。
3月26日,杭州宣布将发放16.8亿元消费券,定向鼓励本地消费者,扶持杭州商家,拉动线下消费。3月27日起,消费者可通过支付宝领取消费券。
今年“五一”假期阳光灿烂,不少市民在做好疫情防控措施后纷纷出来逛街购物,各大商场、超市、餐饮店人气明显增多。