映象房产

　　4月7日，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，中交地产发布的年报显示，2019年该公司出现“增收不增利”。根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓，整体盈利能力趋弱已成事实。因此，房企巨头纷纷调整战略谋求更为稳健发展，其中，“聚焦”成为2020年行业关键词。

　　4月7日，A股上市公司中交地产发布2019年年报。数据显示，该公司去年实现营业总收入140.63亿元，同比增长57.16%。但实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，同比下降33.01%。值得注意的是，数据显示，根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓被再次确认。

　　在A股上市开发商面临同样的情况。2019年万科实现营业收入3678.94亿元，同比增长23.59%。实现归属于母公司净利润388.72亿元，但同比增速为15.10%，比营业收入低了8.49个百分点。新城控股同期营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，但归属于母公司净利润增速只有20.61%。

　　记者梳理发现，A股上市房企中，多家房企总资产回落率连年下降。2016年保利地产总资产回报率5.73%，到2018年已经降到5%以下。金地集团该指标也从2016年的7.58%下降到2018年的5.93%。金科股份净资产回报率2019年虽然高达22.46%，但总资产回报率只有3.22%，净利润与营业收入之比低于10%。

　　“总资产收益率是一个综合指标，企业的资产是由投资人投入或借债形成的。如果把总资产收益率和净资产收益率放在一起对比，二者差越大，说明杠杆系数越高，真正的主业资产盈利能力越低。”上述行业人士认为。

　　寻求破局：

　　“聚焦”成今年行业关键词

　　一方面是行业盈利能力出现变化，另一方面是去杠杆需求上升，叠加2020年突如其来的新冠肺炎疫情，房地产企业纷纷谋求“破局”。但龙头往往先行一步，从今年以来的年报业绩发布会上释放的消息看，“聚焦”成为今年甚至是未来若干年房企关键词。

　　“很多房企都是以快速扩张发展壮大的，今年不约而同地将聚焦主要业务。这也意味着，房地产行业发展趋势或正在发生变化，从快速扩张走向稳健。”一位不愿透露身份的开发商认为。