新闻中心 > 要闻  > 正文

公募基建REITs开启万亿级市场

2020-05-07 09:01:24   来源:经济日报

5034

  基础设施REITs有利于化解地方政府债务风险、盘活基础设施存量资产,从而提高实体经济质效。

  基础设施REITs的发展也有利于疏通储蓄转化为稳定权益类投资的通道,降低实体经济杠杆。

  近日,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。同时,中国证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》公开征求意见。专家表示,此次REITs试点相关文件下发,标志着我国公募基建REITs正式启航。如果参照美国公募REITs市场规模,中国公募REITs市场规模未来可达数万亿元。

  所谓REITs,是一种以发行收益凭证的方式,汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构从事房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。简言之,REITs作为资产证券化产品,可以让资产“活”起来。

  截至目前,国内REITs产品与成熟市场REITs的显著区别在于国内REITs的持有者普遍为机构投资者,极少数面向个人投资者的REITs产品。此外,我国目前主要的REITs产品与美国等发达国家的REITs产品尽管在融资、权益和专业化运作上存在共同点,但在“募税管退”等方面仍存在较大差异,所以也被称为“类REITs”产品。

  兴业证券股份有限公司统计显示,截至2019年年底,“类REITs”产品累计发行了68只,累计发行金额为1402.81亿元。

  中国REITs联盟秘书长王刚表示,从稳杠杆角度看,基础设施REITs有利于化解地方政府债务风险、盘活基础设施存量资产,从而提高实体经济质效。REITs的发展也有利于疏通储蓄转化为稳定权益类投资的通道,降低实体经济杠杆。

  中国REITs联盟统计显示,截至2019年底,在我国境内的类REITs产品中,发行过包括物流、产业园、高速公路在内的基础设施REITs共有6单产品,相对商业物业数量较少。

  兴业证券股份有限公司分析师郭毅认为,本次试点标志着公募REITs的正式起航,具有里程碑式的意义。试点的三大要点为:坚持权益导向;聚焦基础设施领域;以公募方式公开募集资金。坚持权益导向,即真正做到“真实出售、破产隔离”;聚焦基础设施领域,主要包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,产业园区等基础设施;以公募方式公开募集资金是又一亮点,可扩大募集规模、增加流动性。

  国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏认为,试点发展公募REITs一方面可以覆盖各类不动产,有利于不动产的小额投资与按份交易;另一方面,也可以盘活成熟的不动产,有利于提高资本金周转率,帮助长期资金与长期资产实现对接。此外,这类新工具一般追求长期回报率,与股市、债市相关性低,是养老金、保险资金等资产的重要投资标的之一。

  个人投资者能参与投资吗?鹏华基金管理有限公司有关部门负责人表示,对于投资者来说,基础设施公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施,在目前市场利率持续走低的环境下,是难得的优质资产。同时,基础设施公募REITs可在二级市场交易,为项目提供了有效的退出渠道,有效解决了以往基础设施投资周期长的难题。另外,基础设施公募REITs投资门槛低,投资、交易便利,信息披露公开,为普通大众投资者开辟了新的资产配置路径。

  公募REITs试点并非完全没有阻碍。鹏华基金管理有限公司有关部门负责人表示,REITs在国外得到迅速而持续的发展,主要得益于其税收政策的驱动,税收优惠成为了REITs发展的核心驱动力。目前REITs试点通知并未提及税收优惠及双重征税的问题,预计未来将得到进一步解决。

  王刚表示,出于风险角度的考量,试点初期,发行的公募基金将只能购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券,也体现了管理人对于产品的整体风险了解与把控程度。总体看,公募REITs试点将实行专业的管理人筛选与考核,实现资产持续稳定运营。对于机构投资者而言,REITs无疑会进一步丰富资产配置选项,对于进一步改善投资组合结构具有积极意义。(记者 周琳)

文章关键词:公募基建 REITs 资金 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 万里目“不发货”遭密集投诉 用户质疑资金去向

    拉上五位流量明星站台,喊出“百亿补贴”口号,趣店新项目、奢侈品赛道新玩家“万里目”摆出了大干一场的姿态。然而入场仅一月,万里目就陷入了争议和密集的投诉之中。

  • 告别钥匙时代!智能“扫眼”门锁走进公租房

    告别以往的钥匙开门,打开门前设备装置,眼睛轻轻一扫,门便自动打开。近日,大兴区瀛海家园公租房项目换装了双目虹膜智能锁。200多户公租房居民由此开启了“扫眼”出入家门的新生活。如果有陌生人想要闯入公租房,这套系统将第一时间向管理服务站发送警报。

  • 巩义市首笔“郑科贷”业务成功落地

    日前,河南润鑫新材料有限公司与广发银行郑州分行合作的巩义首笔“郑科贷”400万元贷款成功落地。巩义市相关部门按照“政府引导、市场运作、专业管理、风险共担” 的原则,对“郑科贷”业务中的逾期贷款所发生的实际损失,给予合作银行或合作担保机构一定比例的补偿,引导和促进合作金融机构创新金融产品,改进服务模式,解决融资难题。

  • 拿什么管好预付费消费资金

    共享经济的起起落落,让人们对于预付费资金安全的关注度上升到了一个新高度。对于预付费资金该如何进行管理,也成为社会舆论的焦点。日前,北京市消费者协会发布的《预付费消费中的消费者权益保护问题探讨》(以下简称《报告》)对此进行了深入研究。北京市消费者协会负责人在接受《中国消费者报》记者采访时表示,应该从完善法律法规、构建监管体系、畅通权力救济机制及建设社会防范体系等多个方面入手,来保障预付费资金的安全。

  • 获嘉县亢村镇财政所多措并举加强扶贫资金管理

    今年来,获嘉县亢村镇财政所牢固树立“扶贫资金高压线”意识,坚决管好用好财政扶贫资金,切实提高扶贫资金使用效益,多措并举,确保财政扶贫专项资金合理合法合规使用。

  • 获嘉县太山镇:多措并举加强扶贫资金管理

    今年以来,获嘉县太山镇严格扶贫资金管理,切实采取有力措施提高扶贫资金的使用效益,为脱贫攻坚提供重要保障。

  • 获嘉县审计局对困难群众救助补助资金发放情况开展专项审计

    近日,获嘉县审计局按照《河南省审计厅2020年省市县财政一级预算单位全覆盖同步审计工作方案》的要求派出审计组,对全县2019年至2020年第一季度有关国家重大政策措施落实情况和困难群众救助补助资金发放情况开展专项审计和调查。

  • 获嘉县教体局多措并举筑牢学生资助资金安全防线

    获嘉县教体局全面贯彻落实党的十九大精神,严格执行上级资助政策,以规范管理和精准资助为抓手,凝心聚力,做到资金发放及时、精准,实现了学生资助工作高质量发展。

  • 获嘉县财政局:统筹扶贫资金 助推香菇产业

    为提高扶贫资金使用效益、增加贫困户收入,确保脱贫攻坚目标任务如期全面完成。获嘉县财政局着力打造“一核一园两基地”,即以中和香菇基地为核心发展区,依托润辉公司建设城关园区,依托太山韩小营合作社建设太山香菇基地,依托冯庄镇王井度假村建设冯庄香菇基地,促进香菇产业快速发展。

  • 预付卡资金“打水漂”? 消费者可以这样维权

    家住北京市海淀区的吴女士最近颇为糟心,春节前她刚在小区楼下某洗衣店充值1000元预付卡,仅使用过一次。但几天前,她突然发现那家店已“人去楼空”,自己却从未收到任何告知信息。

慢新闻

“郑州最大公园”仍在紧急筹备中 网传今日试运营消息不实 “郑州最大公园”仍在紧急筹备中 网传今日试运营消息不实

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有