映象房产

　　“首付2万起，做郑州万达旁的房东”，日前，郑州“保利心语时光里”宣传广告刷屏郑州西区。然而，有网友向大河网投诉，“保利心语时光里”项目在未取得预售证的情况下，涉嫌违规发布公寓产品广告。真实情况究竟怎样，大河网记者对此进行了调查。

　　“保利心语时光里”预售许可证原来是“套牌”

　　“保利心语时光里”项目是否如网友所说，未取得商品房预售许可证呢?大河网记者对此进行了调查。

　　记者看到，在郑州中原万达一楼展位、地下停车场灯箱位，秦岭路、中原路沿线等公交候车厅广告牌，“保利心语时光里”项目广告的大红色地图广告非常显眼，其上的“首付2万起，做郑州万达旁的房东”的大幅字样格外醒目。记者仔细辨认，发现每副广告的右下角，都有用小字标注的项目预售证编号(2019)郑房预字第4820号。那么，这是否说明该项目已取得了商品房预售许可证呢?

　　记者在郑州市住房保障和房地产管理局官网查询后发现，(2019)郑房预字第4820号的商品房预售许可证属于郑州“保利心语心苑(一期)”4号楼，用途为成套住宅、商业服务，该预售证在2019年12月4日取得，与“保利心语时光里”项目毫无关系。

　　记者多番查询确认，“保利心语时光里”项目并未取得房地产主管部门核发的预售许可证。

　　《广告法》第十一条规定：广告内容涉及事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

　　该项目广告冒用其它楼栋《商品房预售许可证》，在公安上，属于“套牌车”。《道路交通安全法》第九十六条规定：伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的，由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，处15日以下拘留，并处2000元以上5000元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　没有预售许可证 擅自发广告涉嫌违规

　　在没有预售许可证的情况下，“保利心语时光里”项目推介广告已在市面上陆续铺开。

　　5月4日，记者探访郑州“保利心语”营销中心，营销中心门头醒目位置粘贴着“首付2万起，做郑州万达旁的房东”的广告语，走进营销中心，该广告画面更是遍布室内各个醒目位置。

　　记者在营销中心仔细寻找，未能找到保利心语时光里公寓的《商品房预售许可证》公示文件，询问置业顾问被告知该项目“暂未取得预售证”。

　　《房地产广告发布规定》第五条规定，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。

　　郑州市此前发布的《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》也明确指出，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，在报纸、电台、电视台、网络、户外媒体等违法发布房地产广告的，应由工商部门依法查处。

　　律师说法：“保利心语时光里”项目广告内容多处涉嫌违法

　　“首付2万起，做郑州万达旁的房东”。保利心语时光里项目打出的广告画面中，“2万起”、“房东”两个词汇格外引人注目。令消费者疑惑的是，假设以郑州公寓市场均价1万的价格计算，公寓产品规定首付支付比例至少百分之五十，以项目宣传的公寓最小面积26平方米为例，首付则需要13万元，2万元的首付款无论如何是买不到他们宣传的商品房。

　　“刚开始我还真以为首付2万就能买到房子，但仔细一算怎么也不符合实际情况。郑州保利心语时光里项目是不是涉及首付分期或者延期?”市民刘女士很疑惑。

　　“对于‘2万起’购房的广告语如何实现，这需要等待保利公司进一步通知，有可能采用首付分期，也有可能采用首付延期等手段实现。”“保利心语时光里”项目置业顾问在记者询问时回复。

　　国银房产律师团队主任律师李续杰认为，“保利心语时光里”项目广告画面故意用大字样突出“首付2万元”的信息，且未注明如何实现首付2万元便可购置房产，容易让消费者误以为房屋首付款仅有2万元，那么该条广告就符合《广告法》第二十八条关于虚假广告的界定。

　　李续杰说，此外，首付“2万起”的广告语，开发商如果不能为消费者解释清楚如何成功购置房源，则涉嫌首付分期的违规宣传，而广告画面中“房东”一词则涉及投资回报宣传。

　　《广告法》第二十六条规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　资料显示，郑州“保利心语时光里”项目开发商为郑州煜盛房地产开发有限公司，该公司为河南保利发展有限公司全资公司。保利地产深耕河南多年，如今仍有保利心语、保利文化广场、保利海德公园、保利金茂时光悦等多项目在售，那么，河南保利发展其它项目是否存在“保利心语时光里”类似问题，大河网记者将持续关注。(记者 孙振恒)