映象房产

　　如果要评选出今年五一小长假的热门旅游目的地，其中一定少不了“售楼处”。贝壳研究院数据显示，5月1日至5日期间，北京新房市场成交量同比去年五一假期增长4.85倍，成交面积8.7万平米，同比增长4.63倍。与上一次成交高峰的2016年相比，成交套数也有100%的增长量。同时，北京二手房五一日度成交量同比增长超过100%。

　　实际上，北京楼市的回暖早有预兆。随着北京小区进出限制放松，2020年4月北京商品住宅成交面积环比3月上涨95%，同比恢复到2019年4月水平;二手房线下带看量快速恢复，4月北京链家新增带看客户量环比3月增加78.7%，同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复带动二手房市场交易回归正常状态，4月北京二手楼市恢复程度已超去年同期水平。

　　“随着防控等级的降低，5月市场持续复苏是必然，同时从供应量来看，2019年年底储备了大量新增供应受疫情影响未被消化，加上偿债高峰期房企回款意愿强烈，采取打折促销，五一出现成交小高峰是大概率事件。”贝壳研究院高级分析师潘浩分析说。

　　与节前预期一致，压抑已久的购房需求在五一假期集中释放，五天的假期也为购房者提供了时间上的便利。一方面整体市场供应量充足，加上房企回款意愿强烈，很多房企在五一假期之前已经开始筹备打折促销，供应端准备充足。同时疫情防控等级在4月30日起降低，市场信心极大提升，不乏部分抄底心态。但今年五一成交套均面积为120平米，为2016年以来的最低值，可见刚需客户是带动市场快速回暖的主力人群。

　　值得注意的是，北京二手房市场的大幅增长还有特殊原因。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，北京市西城区多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，五一期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。

　　“西城下发学区房新政后，很多家长五一期间抢购西城学区房，抢先在7月30日之前落户。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说，政策刺激了购房者更加迅速地入市，五六月西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者怕自己买了房子却上不了优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后再做决定，西城的学区房或将面临降温的风险。

　　除了北京，五一期间全国不少城市楼市出现回暖迹象。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年五一假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

　　为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持“房住不炒”定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中国指数研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。一系列政策取得了良好效果。

　　楼市持续回暖，有利于助力经济企稳，化解金融风险，但楼市调控在鼓励各地“因城施策”的同时，不能突破“房住不炒”的红线。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长的时间周期。尤其一线以及苏州、西安、南宁等热点二线城市房地产政策层面仍需维稳，基本没有放松调控的可能性。

　　当前，中央已确立坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　中国指数研究院预计，短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期，但限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。