今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述较往年更为精简,一些人猜测“表述精简可能是为放开调控预留空间”。实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简,房地产调控政策并未出现明显的变化。
今年的《政府工作报告》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
与前几年的《政府工作报告》相比,今年报告中关于房地产的表述更为精简。这一变化引发了社会上的一些猜测,认为“表述精简可能是为放开调控预留空间”。
实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简。表述精简了,但“房住不炒”的决心未减。
数据显示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。
易居房地产研究院发布报告显示,1月份至4月份,房价涨幅明显收窄,进一步体现出房价降温的特征。“数据说明,当前房价处于降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,当前各类房企在积极推盘和降价促销,部分城市房价出现炒作后,各级政府积极出手,规范了交易秩序,也防范了房价过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示,1月份至4月份政策多发成为最大特点。目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也已收回。“这表示房地产调控力度将依然维持之前的状态。”
今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述里,写入了“因城施策”,且删除了“落实城市主体责任”。疫情暴发以来,多地因城施策,从供需两端出台房地产调控政策,对房地产市场稳定运行起到重要作用。另外,也有多地出台有关放松限购、限贷等政策后被撤回。未来在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活,以保障房地产市场平稳运行。
不过,也有人担心,《政府工作报告》中提出“因城施策”,将会为一些地方刺激楼市留下空间。对此,国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示,房子是用来住的、不是用来炒的,这是房地产市场发展的基本定位,因城施策不意味着房地产调控放松,而是各城市需要根据市场的实际需求和城市发展变化趋势来调控。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,从《政府工作报告》中的表述来看,“房住不炒”的定位非常坚定,促进房地产市场平稳健康发展的方向也保持不变。房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用,房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。预计今年房地产不会出台过度刺激政策。
楼市稳定,既要防止大涨,也要防止大跌。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,尽管有疫情的影响,但在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策支持下,房地产市场已经开启了自行修复模式。市场不需要过度刺激和调控,更需要稳定的环境。(经济日报-中国经济网记者 王轶辰)
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
一扫疫情阴霾,刚刚过去的5月份,房地产市场持续复苏。值得注意的是,虽然大部分市场升温,甚至出现火爆的景象,但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题,不同城市间分化加剧。
央行5月11日发布的数据表明,4月住户存款减少7996亿元,而以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加了4389亿元,后者数据去年同期为4165亿元。这意味着报复性买房现象虽未出现,但确有部分新增贷款用在购房上。
自2月份的低谷以来,中国百城房价环比涨幅已连续3个月小幅回升。
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25日,中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产上市公司测评成果发布会上表示,房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。
直达实体经济的两个创新货币政策工具——普惠小微企业贷款延期支持工具和普惠小微企业信用贷款支持计划新鲜出炉,引发市场广泛关注。
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坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。