映象房产

　　上市房企陆续披露5月份销售业绩。从已披露数据看，房企5月份抢收效果明显，多家房企5月份销售业绩远超去年同期。另外，不少房企受到5月份销售大幅放量影响，前5个月销售业绩也逐渐赶上上年同期，疫情对房企销售的影响逐步减弱。

　　单月销售远超上年同期

　　中国证券报记者梳理发现，近期已发布5月份销售业绩的房企中，不少房企5月份的销售同比增幅超过50%，带动企业前5个月销售业绩同比增长。

　　以金地集团为例，公司近期发布的5月销售简报数据显示，5月份公司共实现签约面积100.4万平方米，同比增长32.8%;实现签约金额228.1亿元，同比增长56.88%。1-5月，公司累计实现签约面积311.1万平方米，同比下降2.81%;累计实现签约金额678亿元，同比增长4.84%。

　　值得注意的是，从已发布销售业绩的房企销售数据看，不少房企5月份销售单价出现较明显的下降，部分房企为了保证销售，选择降价促销策略。

　　中梁控股发布的5月销售简报显示，5月公司共实现合约销售金额约151亿元，合约销售面积约145万平方米，合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月，公司累计合约销售金额约430亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价约1.11万元/平方米。

　　克而瑞数据显示，5月份，TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。值得注意的是，除同比销售增速转正的房企数量大幅增加外，不少房企更是取得了两位数增长。继4月份转负为正后，百强房企的单月销售成绩在5月份进一步恢复，近7成房企实现同比正增长。

　　延续前期热度

　　诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平。从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度。

　　分城市等级看，5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%，受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。虽然价格没有出现上涨，但是房企销售面积和销售总金额出现了较大幅度攀升，各城市等级楼市量能回暖明显。

　　方正地产研报指出，5月百强房企全口径销售金额增速回升至12.5%，预计将显著好于全国。近期，房企融资环境相对宽松，融资成本保持低位。5月国内债券发行额同比增长24.2%，平均利率为4.29%。今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度这三点上;部分二线高周转房企仍有弯道超车的机会，前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。