5月份以来,与一二线城市楼市不同的是,三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大。与此同时,三四线城市库存面积增幅持续上升。专家指出,当前三四线城市房地产市场发展面临客观因素制约,需调整供应节奏,推出户籍制度改革等政策。
去库存压力大
数据显示,5月以来,三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升,去化周期虽然持续缩短,从月初的125周降至月末的96周(24个月),但目前仍居高位。
易居研究院最新报告显示,截至4月底,全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%,并连续17个月同比小增,库存压力有所增加。在存销比较大的前十个城市中,三四线城市占据9席,包括芜湖、香河、大厂、包头等。
“虽然当前房地产市场成交略有升温,部分城市5月销售数据现正增长,但整体增长动力并不强劲,去库存压力依然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
需求复苏不理想
招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,棚改正逐步退出三四线城市,棚改退出对销量的冲击并非线性,呈现出明显的滞后性,这种滞后冲击或在今年逐步体现。“另外,过去几年,三四线城市购房需求存在透支现象,预计三四线楼市将在内生和外力的共同作用下滞后调整。”
赵可表示,5月,重点城市二手房销量负增长持续扩大,体现出需求复苏的不稳定性。疫情冲击之下,房企加快回款,一些城市以价换量现象进一步透支三四线城市需求,三四线城市销量在三季度或面临调整压力。
三四线城市人口流失也是不利因素之一,兴业证券地产分析师阎常铭表示,2013年至2019年以三四线城市为主的省份城镇人口同比增长稳定在3%-4%的较低水平,但部分省份销售超出预期。
为了细化校园防疫措施,切实把疫情防控宣传工作抓细抓实,确保疫情防控保障措施精准落地,帮助同学们规范地按照学校防疫流程开展疫情下校园学习生活,
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
一扫疫情阴霾,刚刚过去的5月份,房地产市场持续复苏。值得注意的是,虽然大部分市场升温,甚至出现火爆的景象,但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题,不同城市间分化加剧。
近一个月以来,由于地方城市新房供应放量,短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日,易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》(简称《报告》)显示,截至4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。
25日,中国房地产业协会会长冯俊在2020中国房地产上市公司测评成果发布会上表示,房地产上市公司要把深化供给制改革、改善供给放在首要位置。
今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述较往年更为精简,一些人猜测“表述精简可能是为放开调控预留空间”。实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简,房地产调控政策并未出现明显的变化。
为切实维护辖区残疾人的切身利益,南曹街道办事处4月22日至5月26日通过“四到位”扎实开展辖区残疾人证换发工作。
为确保供水管线运行安全,为即将到来的夏季高峰供水保障工作奠定坚实基础,5月19日,郑州水司力科公司利用无人机遥测技术,对柿园、石佛两座水厂原水管线进行重点巡查。
回归民品典当业务本源,逐步压缩房地产典当业务比重,专注细分领域,提升鉴定评估能力,培育差异化、特色化竞争优势。
坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。