映象房产

　　最近，房地产市场持续升温，部分区域前景看好，整体看市场分化依然明显。

　　以海南为例，海南自由贸易港建设将给人们带来许多实实在在的好处，所以海南房地产市场前景被业界看好。

　　6月8日，中国经济时报记者通过网络做了一项海南购房意向调查，共有700多人参与，基本上都想去海南买房，但是其中有500多人表示没钱，有61人近期有购房打算，另有100多人明确表示有钱但是没有海南购房资格。从这次调查来看，说明购房者普遍有在海南置业的愿望。

　　除海南外，深圳楼市依旧火爆。易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，深圳楼市正表现出错综复杂的两面性。千万级豪宅“日光”“秒光”，多个热门项目再现百万“喝茶费”，房价一度领涨全国……3月以来，深圳楼市逆势上扬，这些关键词在提振市场信心的同时，也刷新了市场对深圳购买力的认知。

　　进入到6月，深圳楼市却被“断供潮”刷屏。根据易居团队调查，断供数量并未明显增加。该调查指出，虽然传言所说的“到了5月，银行网点断供账号达到1.3万个”有些夸张，甚至是不实数据，但这并不意味着断供的问题不存在，事实上，年后受疫情影响，断供数量有所增加，但增加总量并不明显。问题在于中小微企业的日子并不好过，尤其是很多以房屋作为抵押做生意的企业主，由于经济不景气，资金链断裂，无钱还贷就造成了违约。

　　3月、4月，深圳市场全面回暖之后，刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率基本能达到80%。5月，新建商品房销售面积达到36.8万平方米，虽然与去年相比有所降低，但是相较于前两年，依然处于高位。由于新房供应紧张，目前深圳楼市交易仍以存量房为主。自3月以来，深圳二手房月成交面积保持在60万平方米以上，累计成交209万平方米。其中，3月、4月同比明显提升，5月同比基本持平，成交套数达到9042套。

　　与此同时，深圳房价迎来结构性上涨，仅3月份，深圳商品住宅均价一跃成为了北上广深一线城市中最高，达到63502元/平方米，同比上涨7%;二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一，房价指数环比增加1.6%。4月深圳二手房成交均价已经达到60098元/平方米，环比有所上涨。截至4月底，近3个月深圳房价累计上涨4.07%。

　　值得关注的是，随着楼市日益明显分化，三四线城市房地产行业加速洗牌，中小房企日子并不好过。人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企抵御风险能力较弱。

　　丁祖昱认为，未来房企破产数量或将继续增多。一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将进一步挤压小房企的生存空间;另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的“大水漫灌”。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流。

　　此外，个别城市的确有炒房抬头迹象，不得不提醒有关部门严加防范。比如深圳市房地产中介协会日前发布《关于严禁参与、协助部分“炒房”团伙违法违规行为的郑重提示》指出，近期，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围吸纳“会员”的行为，该行为涉嫌扰乱全市房地产市场秩序，严重触及法律法规，并强调房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等;如在从业过程中发现此类情况，应向深房中协及行政主管部门举报此类违法违规行为线索。

　　业界人士认为，必须坚持中央“房住不炒”的指导方针，同时严查违规中介，规范房产中介、小贷公司等行为，这样才能有助于维护市场秩序，维持房地产市场的稳定健康运行。