中小房企面临的生存困境以及行业洗牌现象,一定程度上是市场配置资源的结果体现,对于房地产行业高质量发展并不完全是一件坏事。
疫情加速了房地产行业的洗牌。中小型房企面临生存困境的消息,在前两年一度成为市场高度关注的话题。在2020年新冠肺炎疫情的特殊背景下,中小型房地产企业生存困境再次成为市场关注的话题,凸显出近年来房地产行业发展面临的严峻形势,也说明房地产行业加速洗牌的烈度和对企业的冲击超出市场预期。
首先,放在中国经济发展的阶段性大背景来看房地产行业洗牌现象。我国产业发展初期空间很大,生产什么都赚钱,生产多少都能卖出去,只要铺摊子上项目就可以。特别是房地产行业,只要有开发资质,能够拿到土地贷到款,就可以实施滚动开发,房子不愁卖。这样大多数房地产企业走数量扩展的发展道路,过度开发、追求高速度成为房地产企业发展的重要模式,一些中小型房地产企业缺少危机意识,缺乏未雨绸缪的长远战略构想。
现在随着经济步入高质量发展阶段,深化供给侧结构性改革、强调质量和效率成为经济发展的最明显特征和时代要求。对于房地产企业来说,也步入了去库存时代,如何创新提升产品和服务的质量以争取客户成为行业发展主旋律。可以说,质量取胜的时代发展要求,导致一些中小房地产企业在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,最终会被兼并或走向破产的边缘。因此,当前房地产行业中实力不济的中小企业通过兼并重组、破产等方式实现市场出清,是我国高质量发展的必然结果,符合市场经济发展规律。
其次,中小房企面临的生存困境以及行业洗牌现象,一定程度上是市场配置资源的结果体现,对于房地产行业高质量发展并不完全是一件坏事。因为市场配置资源,就是通过价格机制,让资金和资源等用到最需要的地方,以解决资源稀缺的问题。特别是经济发展周期中的下行阶段,通过破产、兼并、重组等方式,就会把资源配置到更有效益的行业和企业,一些管理落后、效率极低的企业就被淘汰,以最大限度提升社会的总体经济效益。
当然,具体到中小房地产个体,面临残酷的市场竞争。要想在竞争中取胜,赢得一席生存之地,就要充分认识市场经济配置资源的机制和手段,主动接受市场挑战,在竞争中百炼成钢。俗话讲,就是要在游泳中学会游泳。一是要深化供给侧结构性改革,加大企业转型升级力度,开发性价比更高、竞争力更强的产品;二是要积极创新,比如通过租售并举等方式加大去库存、回笼资金的力度,同时积极拓展物业管理、配套服务等,实施企业多元化经营战略,多渠道提升企业盈利能力;三是要建立现代企业制度,加强内部管理,优化服务意识,通过管理创新节约成本,提升效率。
最后,房地产行业是我国重要的产业之一,中小型房地产企业又是民营经济的重要组成部分。这样对于一些有发展潜力的中小型房地产企业要给予扶持,不能任其被市场淘汰。同时还要防止房地产企业的大面积破产等,给保就业、保基本民生、保市场主体等产生不利影响。因此,各级政府在坚持“住房不炒”的前提下,要因势利导,认真落实国家出台的相关扶持政策,加大对中小型房地产企业的扶持力度。地方政府还要积极推进市场化、法治化营商环境建设,给房地产企业搭建公平竞争的发展环境,通过市场机制培育出更有竞争力的房地产企业。
近期,有微信公众号发布一份62个城市二手房价涨幅指数。该指数显示,6月第一周,广东省东莞市二手房价环比涨幅超过深圳市,排名全国第一,引发舆论热议。
据报道,近日某地一个楼盘959套预售房迎来超过5万人参与认筹摇号。报道称,当地新房销售摇号参与度如此之高,一是因为常住人口增长较快,导致刚需增加;二是由于新房限价,但二手房则没有限价,所以“买到就是赚到”。
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
自古能诗者吟,善酒者饮。酒,是自带历史文化光环的快消品。
日前,上市房企陆续发布5月份销售数据,不少房企抢收效果明显,赶超上年同期。受此影响,百强房企前5个月销售额降幅继续收窄,销售业绩持续向好。
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继深圳之后,东莞近日也因房价猛涨引起市场广泛关注。某房地产网站发布的数据显示,东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳,排名全国第一,东莞房价即将进入“3万时代”。随后,各类房地产中介、网络媒体纷纷转发,加以渲染炒作。
最近,房地产市场持续升温,部分区域前景看好,整体看市场分化依然明显。以海南为例,海南自由贸易港建设将给人们带来许多实实在在的好处,所以海南房地产市场前景被业界看好。
随着复工复产持续推进,多地房地产市场开始回暖,但同时部分城市炒房现象“有所露头”,多地连续对楼市乱象出重拳“露头就打”。