映象房产

　　中原地产研究中心统计数据显示，截止6月29日，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现，房企积极拿地趋势开始出现。50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市，即杭州、上海、北京、广州。合计50大城市卖地2.18万亿，同比上涨11.6%。36个城市卖地超过200亿。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

　　“从数据看，年内已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计30宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。”张大伟说，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

　　首先，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是4-5月整体行情持续升温。

　　其次，4-5月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了80%，5月各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。

　　第三，土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。