映象房产

　　2020年，对共有产权房来说，注定是“热闹”的一年。今年年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权房政策，放宽申购条件;进入4月后，各地不少项目陆续释放出申购、摇号、选房的声音。一时间，共有产权房引发市场热议。

　　“作为政策扶持性质的商品住房，共有产权房是住房保障体系的重要组成部分，也是政府满足无房群体住房需求的有力措施。”接受中国经济时报记者采访的专家及业内人士表示，共有产权房是对“住有所居”和“房住不炒”的积极探索，其对稳定房地产市场，建立长效机制起到了关键性作用。

　　政策效果“一石三鸟”

　　共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭的一种举措。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。目前，个人与政府的产权比例多为7∶3或5∶5。

　　江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。自试点以来，取得了良好的效果，解决了不少家庭的住房困难问题，受到了中低收入群体的欢迎。

　　随后，上海、北京、广东等热点城市开始逐步试点并推出共有产权房项目。今年年初，上述地方又进一步放宽了申购条件。虽然各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨，进一步改善居住条件。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示，从当前市场情况来看，在解决刚需群体住房和稳定房价方面，共有产权房发挥了很好的作用。

　　有业内专家向本报记者分析表示，共有产权房的政策效果可谓“一石三鸟”：民众得以购买低价住房，满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;因共有产权房总价远低于周边同类型住宅，其推出一定数量的共有产权住房则有助于稳定当地房价。

　　这种期望中的多赢局面，正成为地方推动共有产权住房的一大动力。

　　市场项目快速推进

　　推进共有产权住房，北京作为一线城市率先示范。

　　北京市住建委近日称，当前全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，可提供房源约6.55万套，房源数量与申购家庭数量的供需比从1∶400下降至1∶7。

　　而作为北京城市副中心，通州当前的共有产权房项目建设和申购更是如火如荼。

　　7月17日上午9∶30，通州备受关注的共有产权房项目——通成家园摇号确定选房家庭。

　　北京住总通成房地产开发有限责任公司(以下简称“住总开发”)销售总监王菁蕾在接受本报记者采访时表示，该项目第一次网申最终确认申购家庭6732户，通过购房资格审核家庭共2951户，其中北京市户籍家庭2646户，非北京户籍家庭305户。“从申购情况来看，市场需求旺盛”。

　　“大家关注通成家园，主要原因之一是项目交通非常便利。”7月中旬，本报记者在通成家园售楼处采访了前来看房的刘女士一家。

　　“我们对比了通州区域内的所有共有产权房项目，发现通成家园是唯一离地铁最近的项目，其距离在建的地铁17号线亦庄站前区南站只有800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。同时，与京津高速、南六环分别相距2公里和2.6公里，交道便利。”刘女士告诉记者，自己是通州户籍，因无法承担高房价，她和爱人从去年开始一直在关注共产房项目，经过踩盘筛选，看中了均价25600元/平方米的通成家园，于今年6月初在网上进行了申购，目前已经收到了资格过审的消息，现在主要来售楼处选看喜欢的户型。

　　与交通便利相比，王先生一家更看重通成家园可以跨区申购，也就是通州和亦庄两个区中符合相关条件的家庭都可以申购。这也是通州目前唯一一个可以跨区申购的共产房项目。

　　“我和家人对这个项目整体很满意!”王先生告诉本报记者，现在就等选房了。

　　记者经过走访了解，通州目前共有7个共有产权房项目：通和家园、恒泰家园、幸福雅园、通成家园、北投和苑、尚城家园、西仪嘉园。其中大部分项目的工程建设正在有序推进。

　　回归理性提升品质是根本

　　虽然不少共有产权房项目正在火热入市，但也有一些项目因位置、户型、配套不理想等原因，出现了不少摇号中签家庭放弃选房的情况。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，随着项目供应增多，市场竞争逐渐加剧，共有产权房的产品力也应顺应市场趋势，不断提升，才能满足申购家庭对居住品质提升的要求。

　　“不管是保障性住房还是商品房，质量和品质都应是项目的根本所在。”北京住总通成房地产开发有限责任公司总经理赵彦清告诉本报记者，作为北京市保障性住房建设主力军，从1998年开始，住总开发就承接了北京市一系列保障性住房项目，开发建设规模达近800万平方米，数以万计的中低收入家庭因此而“住有所居”。

　　“对于共有产权房，我们希望能秉承住总一贯的品质追求，打造通州共有产权房的标杆项目，向大众展现共有产权房应有的品质和内涵。”北京住总通成房地产开发有限责任公司工程副总经理苏艳海对本报记者说。通过实地考察，本报记者看到该项目对“外”在园林景观、立面风格、户型设计等方面精益求精，对“内”则采用了装配式建筑、绿色节能设计、分户式中水处理系统等，就连全装修材料也都采用国内优质品牌。“我们不仅要让‘居者有其屋’，更要让居者有高品质的和谐住所。”

　　“从现实来看，共有产权房的政策初衷值得肯定。”严跃进认为，让真正有居住需求的家庭得到保障，让投机、炒房的人退出购房竞争。作为中端支持的重要方式，共有产权房让住房制度更加公平合理，有助于构建租购并举的住房制度。

　　未来，如果共有产权房的申购条件能够进一步放宽，市场必将释放出更大的需求潜力。