业内人士预计 部分城市将加码调控
近日,中央层面召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。明确坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
会上表示,应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。
此次座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加。
中原地产首席分析师张大伟表示,房地产工作座谈会再提“三稳”目标,落实长效机制。他认为,本轮房地产调控升级是由于市场不均衡回暖,部分城市的热度过热所致。参会的10个城市中就有房价上涨明显的城市,但也有房价调控较为稳定的北京、长沙等。因此,未来调控政策预计仍将是“一城一策”。
今年3月以来,由于疫情防控形势逐步好转,我国房地产市场热度明显增加,多个城市出现环同比增长的高位,自住需求、投资、投机需求齐上阵,“万人摇”、“日光盘”等现象再现。进入7月后,部分参加座谈城市一改近两年微松态度,转而加入收紧房地产市场调控队伍。
据统计,7月以来,已有深圳、东莞、杭州、郑州、南京等7个城市收紧房地产调控措施。
张大伟认为,预计将有更多城市落地收紧调控政策。他表示,从目前来看,此轮收紧调控城市,大部分都属于房价明显上涨的城市。例如,南京在2020年6月新建住宅价格环比上涨1%,二手房环比上涨0.5%,杭州新建住宅环比上涨1.2%,二手房环比上涨1%,深圳二手房上涨1.9%。
值得注意的是,除房地产调控措施有所收紧外,住房贷款利率也有回升调整的迹象。融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示,7月,下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。
张大伟预测,一些城市预计后续加码调控的可能性非常大。“这一轮调控政策预计可能有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。”(记者 梁倩 北京报道)
分省份来看,广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三,投资额均超5000亿元。其中,广东投资7433.89亿元占据榜首位置,江苏、浙江投资分别为6277.38亿元、5308.84亿元,位列第二、第三名。
伴随着复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,6月份,全国70个大中城市房地产市场价格微涨。
业内分析认为,商业地产市场正在逐步进入存量竞争阶段,疫情后的新常态以及互联网技术的新应用,将加速商业地产形成新的行业发展格局。此外,生产生活秩序的不断恢复以及新经济、新动能的快速成长,也推动商业地产行业不断创新业务模式,焕发新生机。
中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,全国发布的房地产调控政策已超300次,下半年房地产调控将怎么走?楼市调控会不会放松?
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
进入7月,土地市场热度不减。中国指数研究院百城土拍监测数据显示,23日全国31城市共有80宗地块出让,其中住宅用地59宗。
专家认为,为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价,亟须升级一线、二线城市限购政策,以应对投资投机需求的涌入。但更重要的是,我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。
业内人士预计,下半年对楼市影响最显著的房贷利率政策仍会以宽松为导向,但房价炒作过多的城市会面临收紧的可能。
随着经济呈现稳定向好态势,货币调控走向备受市场关注。预计下半年,稳健的货币政策将更趋灵活,
会议指出,要紧扣“六稳”“六保”要求,把稳企业保就业和服务民营小微企业更好结合起来,全力以赴促进经济社会恢复正常循环,坚定不移推动经济高质量发展。