随着监管政策加码,对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据用益信托最新数据显示,今年来,截至记者发稿时止,我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模,在融资额度上同比下滑了19.4%。
7月份以来,整个房地产信托发行延续了下滑态势。用益信托统计数据显示,7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品,相较于上月的481款794.2亿元的规模,在发行只数上下降了50%,在融资规模上则下降了47.6%;而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比,在发行只数上更是同比锐减了53.3%。
事实上,我国房地产类信托的募集规模自2019年下半年以来,连续多个季度下行。中国信托业协会数据显示,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿,较2019年末下降1249.87亿元。
“这主要原因有二:一是监管趋严,从去年下半年以来,房地产信托经历了多轮窗口指导和调控;二是一季度新冠疫情冲击使得楼市停摆,房地产开发也全面暂停,房企融资需求萎缩的同时信托业务的开展也短期内受限。”对此,有信托分析人士认为。
记者 钟源 北京报道
分省份来看,广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三,投资额均超5000亿元。其中,广东投资7433.89亿元占据榜首位置,江苏、浙江投资分别为6277.38亿元、5308.84亿元,位列第二、第三名。
受疫情和相关政策不断收紧影响,集合信托发行正持续“缩水”。用益信托最新数据显示,4月份,全行业信托产品发行规模不足2500亿元,环比下降超2成。
2020年上半年信用债总发行规模为6.3万亿元,较去年同期增加47.69%。
业内分析认为,商业地产市场正在逐步进入存量竞争阶段,疫情后的新常态以及互联网技术的新应用,将加速商业地产形成新的行业发展格局。此外,生产生活秩序的不断恢复以及新经济、新动能的快速成长,也推动商业地产行业不断创新业务模式,焕发新生机。
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
专家认为,为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价,亟须升级一线、二线城市限购政策,以应对投资投机需求的涌入。但更重要的是,我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。
16日,国家统计局发布2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况显示,1至6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1至5月提高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正。
今年以来,受疫情波及,企业经营压力明显加大,运营成本提高,出现资金缺口。
近日,中央层面召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。
会议指出,要紧扣“六稳”“六保”要求,把稳企业保就业和服务民营小微企业更好结合起来,全力以赴促进经济社会恢复正常循环,坚定不移推动经济高质量发展。