日前,以北京、上海为代表的一线城市集中进行大额土地出让,土地出让总量及单宗地块起始价均处于高位。整体来看,土地出让市场热度不减。
地价处于高位
以北京地区为例,7月29日,北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块,总起始价为83.06亿元。宗地分别位于平谷区和石景山区,其中京土整储挂(石)[2020]035号地块起始价为69.78亿元,京土整储挂(平)[2020]036号地块起始价为13.28亿元。
其中,起始价为69.78亿元的宗地将于9月2日进行限时竞价。公开资料显示,该地块名称为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块,位于石景山区北辛安地区。用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地,土地面积73884.721平方米,建筑控制规模为26.72万平方米。地块未限制商品住宅销售价格。
起始价13.28亿元的地块为北京市平谷区王辛庄镇(二号地三期)PG00-0002-6006地块,用地性质为居住用地,建设用地面积3.64万平方米,规划建筑面积8.57万平方米。
值得注意的是,近期一线城市出让的地块楼面价普遍较高。7月29日,上海2宗地块集中出让,最终杭州舜祥泽企业管理有限公司(禹洲)以9.46亿元竞得奉贤区金汇镇38-04区域地块。根据出让资料,地块名称为奉贤区金汇镇38-04区域地块,出让面积为2.68万平方米,容积率为2.2,出让年限为70年,起始价为9.46亿元。折合最终楼面价为3.53万元/平方米。
相比之下,二线及以下城市土地市场出让规模有所下降。中指研究院最新周报数据显示,7月20日至26日,二线代表性城市共推出土地123宗,较上周减少10宗,推出面积601万平方米,较上周减少215万平方米,环比减少26%。其中,温州推出6宗,共计79万平方米;西安推出5宗,共计78万平方米,为土地推出量较大的城市。13个二线城市有住宅用地推出。其中,宁波推出7宗,共计51万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。除热点地区外,二线城市土地市场普遍清淡。
房企积极拿地
一线城市出让大额土地,引发房企积极角逐。近期,上海4宗宅地入市,总规划建筑面积逾32万平方米,合计揽金93.2亿元。其中,浦东新区唐镇地块周围住宅齐聚,交通便利,最终华侨城在200多轮竞价后以50.01亿元的总价、44239元/平方米的楼面价将其收入囊中。
7月29日,陆家嘴发布公告称,陆家嘴控股子公司佳章置业29日以49.11亿元竞得上海市浦东新区前滩地区Z000801单元54-01地块。根据土地出让资料,地块出让面积为2.58万平方米,土地用途为教育用地、办公楼、普通商品房,容积率为3.33,起始价为36.49亿元,地块溢价率为34.58%,楼面价为57201元/平方米。
陆家嘴表示,该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设,符合公司坚持深耕浦东的发展目标,也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措,有助于提升公司项目储备,推进公司主营业务发展。
对此,中原地产首席分析师张大伟指出,目前土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。虽然整体土地市场溢价率未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
三季度或降温
针对未来土地市场走势,58安居客房产研究院分院院长张波分析称,7月调控从紧信号较为明显,宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策。从近期调控措施来看,针对非自住类需求调控不断加码,同时多地纷纷加大对市场乱象的打击力度。7月24日,房地产工作座谈会在重申房住不炒、因城施策的基础上,强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷,三季度房地产市场或降温。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,二季度,房企为加快完成年度土地储备工作,积极拿地,带动了土地交易市场的活跃。上半年,4个一线城市居住用地成交面积为1982万平方米,同比增长40.2%。受监测的32个二线城市居住用地成交面积为15329万平方米,同比减少6.2%。总体上看,二线城市土地交易市场逐渐回暖。
“一峰梦想城大咖现场秀第4季”将于8月2日16:00正式开启,本次大咖直播秀特邀中国著名水墨肖像漫画家、书法家、国画大师张汉忠做客直播间。
7月28日,南阳市宛城区仲景街道举行仲景市场监督管理所成立挂牌仪式。仲景市场监管所的成立,标志着仲景街道市场监督管理工作翻开了新的历史篇章,市场管理体制改革迈出了实质性、关键性的一步。
为贯彻落实《开封银保监分局银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作实施方案》(汴银保监发〔2020〕20号)文件要求,
在新冠肺炎疫情大考下,房地产市场缘何率先回暖?西部地区凭什么领跑?下半年市场回暖趋势能否延续?记者近日就此展开调研。
日前,"平顶山智慧城市展览馆”开馆仪式在新华区经九路纬五路交会处广场前举行。
近日,河南省平安建设工作领导小组下发《关于2019年度全省平安建设考评情况的通报》,河南省市场监管局、河南省药品监管局荣获2019年度全省平安建设考评“优秀”等次。
7月29日,河南省市场监管局召开全省市场监督管理系统以案促改动员暨警示教育大会,认真落实省纪委监委关于在重点系统和领域开展以案促改的工作要求,
7月29日,开封市市委常委、兰考县委书记蔡松涛到兰考县行政服务中心和兰考大数据中心调研“一网通办”开展情况。县委常委、常务副县长杨峰参加调研。
7月20日至7月27日,西平县市场监督管理局对西平县辖区内19个乡、镇、街道办事处的八百余名村级卫生所从业人员进行了药品药械法律知识培训。
7月27日上午,郑州高新区沟赵办事处人大工委组织人大代表到新华三大数据技术有限公司、郑州(国家)高新区智慧城市实验场调研学习智慧城市建设情况。