毕业季来临,租房市场进入传统旺季。中国证券报记者了解到,多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平,租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。在疫情防控常态化背景下,租房过程中的带看、签约流程逐步线上化。
成交放量明显
“租房市场挂牌房源多,成交明显放量。”北京某品牌长租房管家对中国证券报记者表示,“特别是市区临近地铁的合租房,成交量特别大。最近几个周末,一个租房专员一天可以租出去2-3套,而6月份周末整个店能租出去一套就很不错了。”
“从租房需求方看,包括刚毕业大学生或进城务工人员的首次租房、之前租住的房子合同到期引发的换租等。”多位租房中介表示,“目前北京地区二手房成交逐步活跃,一定程度上带动了租房市场走强。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,总体看,北京租房市场需求与去年同期相比明显减少。今年上半年,房子不好租,成交周期相对延长,整体房租水平下滑。随着疫情逐步得到控制,情况逐渐好转,北京租赁市场需求依旧很大。
魔方公寓相关负责人对中国证券报记者表示,从全国范围看,长租房公寓出租率从5月份开始回暖,6月份上升明显,7月就基本回到去年同期水平。目前公司旗下长租房全国平均出租率为92%,部分城市达到95%。北京地区由于受疫情波动影响,与其他热点城市相比恢复相对较慢。
某品牌长租房工作人员向中国证券报记者反映,需求端恢复较慢,年初开始停止新增房源。为降低空置率,大力对库存长租房打折促销,以价换量获取现金流。
租金整体平稳
贝壳研究院数据显示,重点城市租金整体平稳。7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%,其余城市涨幅及跌幅均在2%以内,整体租金水平较平稳。从同比看,除上海及深圳平均租金小幅上涨外,其余城市租金价格同比下降较为明显。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示,全国重点城市租金普遍同比下降,主要由于受疫情及租赁需求下降的影响。而上海及深圳受疫情影响相对较小,作为人口流入的一线大城市,租赁需求旺盛。疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。7月份是传统的租赁市场旺季,北京由于疫情波动,6月份租赁旺季推迟。疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放。
黄卉预计,7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回暖状态。对于长租公寓企业而言,是提升出租率的重要时机。
租赁业务线上化
“在中介引导下,线上看完房直接进行了签约。当时小区不让进,我和中介在小区楼下看了一下周围环境、配套和交通情况。房子内部的情况线下没有看。”在北京工作的租房人士王伟(化名)接受中国证券报记者采访时表示,“屋里情况,在线上能基本了解,包括配套家电、家具以及合租的室友状况。”
“品牌公寓类的带看没有太多限制,很多品牌长租房公寓一般是整栋楼对外租赁,属于酒店或商业用房。这些品牌长租房公寓本身就负责整栋楼的物业运营。自如、相寓等长租房品牌,房源多为民用房为主,线下带看会受到小区防控要求的影响。”多家长租房品牌公寓中介人员对中国证券报记者表示。
带看逐步线上化,中介平台纷纷升级线上业务。以58同城为例,为进一步扩大线上租房业务,公司在北上广深等43个城市开放了临感VR看房工具。
“线上看房覆盖了找房、看房、查询房屋信息以及咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时,可以概览到房源的格局、装修、朝向采光等信息。相比传统的营销方式,租房线上化对流量的撬动尤为明显。同时,视频看房也是房源信息重要展示方式,经纪人通过录制、上传视频将更多的房源信息上传到网上。线上看房将成为租赁市场的趋势。”58同城相关负责人对中国证券报记者表示。
7月40城成交量环比同比均增长,连续3个月同比正增长。1-7月,韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长,珠海、西安、长沙同比降幅最大。
日前,以北京、上海为代表的一线城市集中进行大额土地出让,土地出让总量及单宗地块起始价均处于高位。整体来看,土地出让市场热度不减。
安心“逛吃逛吃”,遍享“文化和科普大餐”,加入亲子游、避暑游、养生游等精彩队列……自7月14日文化和旅游部宣布恢复放开跨省团队旅游及“机票+酒店”业务以来,
为坚持党建引领,充分发挥党组织的战斗堡垒作用,开封市示范区城管局推行“党建+街长制”,着力破解基层力量不足、手段不多、能力不强的困局,探索城市管理高质量发展的新路径、新模式。
日前,"平顶山智慧城市展览馆”开馆仪式在新华区经九路纬五路交会处广场前举行。
8月2日晚,漯河市城市管理局路灯维护中心的10余名夜行“蜘蛛人”到召陵区东方社区,对背街小巷的路灯进行逐个检查,确保其亮度。
近日,禹州市人民法院审结一起诈骗案,被告人刘某飞被判处有期徒刑十一年零六个月,并处罚金10万元。
为纪念中国人民解放军建军93周年,继承发扬人民军队红色优良传统,7月31日下午,西平县城市管理局组织开展“八一”建军节主题党日活动。
自8月1日起,梧桐办事处将开展为期一周的“梧桐人 文明人”大讨论活动,作为“西美”高新、靓丽梧桐系列活动之二。
7月27日上午,郑州高新区沟赵办事处人大工委组织人大代表到新华三大数据技术有限公司、郑州(国家)高新区智慧城市实验场调研学习智慧城市建设情况。