易居房地产研究院5日发布的一份研究报告显示,上半年房地产业内部金融环境放松幅度不及宏观金融环境,预计未来一两年楼市以局部小行情为主,难现全国性普涨。
作为一个资金密集型行业,房地产业对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。这份报告以2011年以来的6个指标(包括M1、一年期国债收益率等)波动情况为基础,利用五分法将金融环境指数分为五个区间,分别为“宽松”、“偏松”、“正常”、“偏紧”和“紧张”。
综合各项指标,报告称,二季度,房地产业外部金融环境回落至“偏松”区间,房地产业内部金融环境则仍在“正常”区间。2018年以来,中央多次强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后,中央仍未放松对房地产的调控,下半年部分热点城市调控政策仍在持续收紧。
报告认为,由于调控政策持续偏紧,2018年以来房地产业内部金融环境指数并未随外部金融环境的好转而明显上升,持续在“正常”区间小幅震荡。
易居研究院研究员沈昕指出,经过几轮涨跌周期的验证,商品房销售面积与金融环境指数,尤其是房地产业内部金融环境指数走向基本一致。房地产业内部金融环境指数目前处于“正常”区间,三季度大概率仍在此区间,预计全国商品房年初累计销售面积同比降幅还将继续收窄,但收窄的幅度将趋缓。
参考历史行情,沈昕指出,当前房地产业内部金融环境与宏观金融环境的关系更像2011年四季度至2012年上半年,宏观金融环境转松而房地产调控未放松,参考2012年-2013年的走势,未来一两年楼市将难再现全国普涨,只是在部分地方出现局部“小行情”。
7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策。沈昕指出,各地楼市一旦过热,相应的调控措施就会出台,预计类似2015-2016年全国各类城市房价轮番上涨情况难以上演。
截至目前,据统计,全国已有十余个城市收紧楼市调控,多地楼市预期转冷。(记者 庞无忌)
近日,中国指数研究院公布7月份百城价格指数,根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。
10月13日,记者实地走访了和昌地产的林与城楼盘,来到现场后发现小区门口聚集了很多业主,他们身穿“和昌虚假宣传、失德企业、无良奸商”等维权标语的衣服。业主代表称,维权主要原因是开发商虚假宣传和房屋质量存在很多问题。
8月4日,宝丰县商酒务镇南环路,三三两两的村民正站在斑马线的一端等红绿灯,他们高兴地指着四周新种植的月季谈论着。
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为做好“六稳”工作、落实“六保”任务,营造营商良好环境,近日,平舆县双庙乡召开损害营商环境突出问题专项治理工作推进会。
近日,开封市公安局示范区分局杏花营派出所在当地党委领导下,协调城管办、安监站、交管站、食品监管和市场监督等部门联合开展校园及周边环境整治专项行动。
8月3日,在潢川县纪委监委利剑行动组回访时,潢川县纺织服装产业园负责人说道。为优化营商环境,潢川县纪委监委靠前监督,为企业发展保驾护航。
8月3日下午, 西平县委书记聂晓光,县委常委、宣传部长、副县长赵海波带领相关部门负责人,深入到西平县柏苑街道、五沟营镇、老王坡管委、人和乡调研指导农村人居环境、高标准农田建设和河长制等工作。
8月4日,许昌市委政法委常务副书记张伟、建安区委常委、政法委书记李洁等一行,到建安区金融纠纷一体化处理中心调研指导工作,建安区法院党组书记、院长吴涛等陪同调研。
为持续美化辖区,改善居民小区环境,形成整洁美观的生活环境,近日,郑州市高新区梧桐办事处玉兰街社区在青年公寓小区开展了环境整治活动。