映象房产

　　刚刚过去的7月份，南京二手房挂牌量与报价双双下滑，租房市场的表现如何?根据南京我爱我家研究院的最新报告，南京租赁市场在7月迎来了旺季行情，全市平均租金达41.9元/㎡，实现了环比两连涨，不过仍低于去年同期水平。

　　南京我爱我家研究院的7月租房市场数据显示，由于租赁市场迎来暑期旺季，租金价格再创新高。7月全市平均租金达到41.9元/㎡，环比上涨了2.2%，是自5月以来的两连涨，但是同比却下跌了3.8%。数据显示，2019年7月南京平均租金为43.6元/㎡。分析指出，后疫情时期，南京租金水平正逐步回升，7月份由于临近毕业季尾声，租金支付能力较低的95后租客占比回缩，而租金支付能力较高的70后、80后租客陆续回归，在一定程度上助推了南京整体租金水平，但整体上仍低于去年同期水平。

　　记者注意到，从南京各区的租赁来看，鼓楼、秦淮、建邺、玄武的租金均在50元/㎡以上，其中租金最高的仍是建邺区，租金高达54.4元/㎡，套均租金更是高达4394元。除了六合区和栖霞区，其他主城区域的租金均有所上涨，其中玄武和雨花台的租金涨幅最高，超过10%。总体上看，主城较为成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。

　　从租金段上看，7月的南京租赁市场跟以往差别不大，2500元～3500元的占比最高，达到31%。加上1500元～2500元租金段的26%，和1500元以下租金段的13%，全市3500元以下的租金占比为70%，3500元以上租金段占比30%，环比6月稍有提升。

　　从热门户型的租金水平上看，各居室的平均租金都在上涨，特别是三居室的租金上涨最为明显，套均租金从3401元涨至3707元，单位租金则从35元/㎡涨至38元/㎡。

　　市场人士介绍，进入6月和7月以来，租房市场迎来毕业季，大量毕业生的租房需求得以释放，客户量明显增多，因此7月房客比(房源量与客源量之比)持续回落，基本回落至去年同期水平。