随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力,全国范围“房价过热”城市正在减少。8月25日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。数据显示,1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米,同比上涨10.4%。
7月份属于房地产政策“调控月”,各地房价普遍面临较为严格的管控。同时作为传统的成交淡季,大多数企业也会选择降价促销,进而使得房价涨幅收窄。
按照易居方面的监测数据及定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从1至7月房价涨幅排序来看,全国有8个城市位于过热区间,包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。对比今年1至6月的9个城市来看,房价过热城市数量在减少,这也说明政策调控取得了积极成效。
具体来看,1至7月4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米,同比上涨6.7%。今年前7月,一线城市房价涨幅总体可控,在5%至10%的区间波动。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米,同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米,同比上涨10.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从1至7月全国百城房价涨幅数据来看,一线城市并没有出现过热的现象,虽然深圳在短期内出现了“炒作房价”的现象,但是政策及时跟进,后续大概率会继续严格执行。
值得一提的是,近5个月来,二线城市累计房价同比涨幅曲线总体下行,和全国趋势非常类似。严跃进认为,二线城市房价稳定对于全国百城而言都有比较大的支撑意义。尤其是近期部分二线城市政策收紧后,预计房价依然会降温,具有非常好的示范效应。
此外,三四线城市虽然整体面临去库存压力,但是房价并没有明显下跌,甚至涨幅还超过了一二线城市。在严跃进看来,后续三四线城市楼市调控政策需要兼顾两方面:包括去库存和稳房价,尤其是近几年一些高价地项目更需要进行价格管控。
从政策趋势来看,严跃进分析指出,从7月24日国务院房地产工作座谈会到8月20日央行住建部的房企座谈会,“预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦,对于房价上涨过快的城市,会采取比较果断和严厉的措施。”
另一方面,从房企角度看,上半年很多企业销售业绩仅完成了全年业绩目标40%左右的水平,下半年面临去化压力。严跃进认为,“所以在此背景下,降价促销依然会出现,进而带动全国100城房价涨幅曲线继续下行。”
8月14日,国家统计局公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。
在多地出台调控政策,继续明确“房住不炒”政策调控基调后,8月以来一二线重点城市二手房市场逐渐降温。17日,贝壳研究院公布的统计数据显示,上周重点城市二手房市场成交量继续回落,多数城市成交量环比下降。受监测的18个重点城市实际交易量环比下降3.4%。
房价暴涨的年代,很多人都在盼着房价下跌,但如果房价真的暴跌,房价暴跌的后果你有想过吗?房价并不是简单的涨就涨,跌就跌,房价背后牵扯了很多的事情,今天小编就和大家一起看看房价暴跌之后会带来哪些惊人的后果。
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楼市持续回暖的情况下,过去的一个多月,中央反复强调“房住不炒”,多地陆续出台楼市收紧政策,如今调控成效如何?
8月10日,《河南省汝州市国家森林城市建设总体规划(2020-2030年)》专家评审会在北京召开,《规划》顺利通过专家组评审。
为加强城市养犬管理,规范城市养犬行为,根据《汝州市文明养犬管理办法(试行)》,连日来,由汝州市城管执法局牵头组织在全市范围内集中开展不文明养犬专项整治行动,对不文明养犬行为动真格。重点整治遛犬不牵绳、携犬进入公共场所等突出问题。
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为切实抓好餐饮服务业油烟净化防治工作,改善大气环境质量,舞阳县城市综合执法大队强力推进辖区大型餐饮服务业油烟在线监控系统安装工作,目前在漯河全市率先完成此项工作。