近日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
房地产企业近来在融资方面十分活跃。国家统计局发布数据显示,今年1月份至7月份,房地产开发企业到位资金100625亿元,同比增长0.8%。中原地产首席分析师张大伟说,房企发布大额融资较为密集,监管规则旨在避免房企过度融资,出现金融风险。
与大额融资密集相对应的是,近期土地市场成交十分活跃。7月份至8月份,上海等多城市均出现了高溢价率地块,一些房地产企业拿地热情十分高涨,导致楼面价格节节攀升。
招联金融首席研究员董希淼认为,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,我国货币政策更加灵活适度,市场流动性合理充裕,市场利率也显著下降。在这种情况下,如果不加以合理引导,房地产市场容易出现问题。
董希淼认为,近期,部分城市房价上涨较快,少数地方政府对房地产调控政策进行了调整。因此,相关部门贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,以提醒房地产企业切勿过度加杠杆,避免累积流动性压力和债务风险。
新监管规则会对房地产市场产生哪些影响?
专家认为,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险。
此外,新监管规则会对房地产企业融资形成约束。尤其是负债率比较高的企业,更应注意防范金融风险。预计未来房地产企业会扩大销售回笼资金,以使企业资金和经营面保持平稳。同时也能够倒逼企业理性投资,客观上促使企业冷静拿地,对土地市场也可能会起到一定的降温作用。
中国指数研究院相关专家认为,新监管规则能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的房地产企业的优势,改变行业的长远预期,有利于企业高质量发展。
董希淼认为,下一步应保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实现金融与房地产的良性循环。一方面,金融机构应严把风险关口,落实好审慎的房地产金融政策;另一方面,金融机构要加大对住房租赁市场的支持和服务力度,形成长效机制。商业银行还应坚持差别化住房信贷政策,在坚决打击投机购房的同时,在额度、利率等方面采取措施,合理满足居民购买首套住房需求,适度支持改善性购房需求。(经济日报记者 亢 舒)
记者梳理发现,截至目前,从已披露半年报的情况来看,房企业绩分化明显。相关统计数据显示,28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9%,较去年同期下降7.7个百分点。
当前,告别高速增长时代的房地产行业已进入优胜劣汰的新阶段。随着“房住不炒”政策的贯彻落实,转型城市运营商成为部分房企提升服务质量、探索行业新增长的共同选择。
为深入了解行政审批许可“放管服”改革工作,8月24日下午,商丘市市场监督管理局局长戚征伦、副局长赵卫民到市内部分药品零售企业和食品生产企业调研许可验收情况。
头部房企整体表现不俗,不少房企净利润跑赢上年同期。从拿地态度看,上半年房企拿地态度不一,有的房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。但以融创中国为代表的不少房企却表现出较为谨慎的拿地态度。
秋天绿意浓,景深人更欢。8月27日上午,记者来到尉氏县大营镇檀头高村,只见一幅幅各式各样的政策标语和墙体绘画,
近期,房企密集发布中报业绩。从中报看,房企业绩分化还是相当明显的,业绩下跌10%~50%的都有,也有业绩增长超过50%的。
日前,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。在此次座谈会之前,相关监管部门就已有意释放相关信号,明确房企在未来较长时间内要着重降低负债规模和负债率。
近日,西平县市场监督管理局组织一线监管人员在党组成员、副局长商忠显的带领下远赴陕西省镇坪县实地观摩学习食品安全智慧监管平台建设及餐饮提升工作经验。
8月25日上午,西平县市场监督管理局在西平县柏城大道东段开展西平县“2020年药品科技活动周”宣传活动。
平县市场监管局宋集食药所倡导辖区内餐饮行业建立“节俭消费提醒制度”, 践行 “光盘行动”,杜绝餐饮浪费,提倡绿色生活。