机构数据显示,8月全国范围内的土地出让整体热情不减,土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是,不少房企迫于融资及偿债压力,参与“招拍挂”的热情减退,近期出让的土地溢价率较低。
土地出让金额维持高位
据中原地产统计,8月以来,已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中,上海土地出让金额最高,单月合计出让金额高达369亿元。
今年以来,上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元,北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前,50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元,相比2019年同期,上涨幅度超过20%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关,另一方面房企为了扩大规模,有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分房企判断市场会快速企稳,因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”
从近期房企发布的半年报及运营数据看,多数头部房企具备较多的土地储备。其中,融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。
值得注意的是,近期出让的地块中,溢价率整体不高,不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现,一方面和近期出让的地块质量不高有关,另一方面和房企拿地积极性减弱有关。
土地市场将恢复平稳
8月18日,南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告(2020年宁出第09号)》中,对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。
对此,业内人士指出,一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策,旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看,主要是针对新房和二手房市场,对于土地市场的调控提及较少。本次,江苏省重点针对住宅用地进行调控,是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现,也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”,对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。
“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整,对于稳地价有着重要意义,抑制了土拍过热造成的地价飙升现象,通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外,通过提高竞买保证金的比例,限制地块竞买数量,避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。
针对下半年的土地市场,多位观察人士称,8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控,将政策调控重点转向土地端,首次提出住宅分类调控概念,对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复,开发经营指标逐步恢复到正值,预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控,下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面,恢复平稳。
8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,该法将于2021年9月1日起实施,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
从土地经营权入股,鹿邑县卫真办事处谷堆洼的村民们实现了在自家的土地上劳作,“保底+分红+干活工资”的模式更是让农民在一份地上得到了三份收入,农民增收显而易见。
今年二季度以来,一些城市土地市场明显升温。不仅出现成交量放大、溢价率走高趋势,而且个别城市“地王”重出江湖;楼面价创出新高,超过了周边房价。结合近来部分城市出现的房价上涨势头,这一现象应引起高度重视。
秋天绿意浓,景深人更欢。8月27日上午,记者来到尉氏县大营镇檀头高村,只见一幅幅各式各样的政策标语和墙体绘画,
8月11日,河南省农业农村厅政策与改革处副处长侯卫东、市农经站站长许卫平等一行6人,来到确山县普会寺镇,调研土地确权成果运用情况。
从引导侦查到两次退回补充侦查,浚县检察院引导侦查工作步步深入,杨青林涉嫌犯罪的数额也从15万元升至212万元。3月17日,随着一审判决生效,该案尘埃落定。
8月11日,由许昌市自然资源和规划局、许昌市农业农村局相关专家组成的验收组,对禹州市文殊镇、苌庄镇土地复垦项目进行竣工验收。
8月28日,禹州市自然资源和规划局通过网上交易方式公开拍卖出让3宗国有建设用地使用权,累计成交价款18839万元。
8月26日,某公司通过“弹性出让”方式以1065万元的价格竞得位于禹州市产业集聚区的1宗工业用地,净面积59.88亩,出让年限20年。