映象房产

　　评论员观察

　　转眼间又到了年尾，陆续有不同机构发布房企“成绩单”，为房企“排排坐”。近日，新华每日电讯记者调查发现，一些房企排行榜“猫腻”甚多，花钱买榜成为公开的秘密。

　　这些房企排行榜之混乱主要表现在两个方面。其一，不同榜单数据“打架”，甚至同一家企业在不同榜单的排名相差甚远。以近来屡屡抛售资产、债务缠身的某房企为例，其在某榜单上名列第31位，而到了另一榜单却连百强都未进。其二，相同榜单“自相矛盾”。有的企业排名居然一年内就能发生巨大变化，显然不合常理。

　　为何这些房企排行榜如此混乱?一是房企给数据注了水。据报道，有的房企为了让销售数据好看，甚至让销售代理公司、合作单位等假签约。二是房企直接花钱买榜提高名次。据业内人士透露，房企与第三方榜单发布机构合作费用关联到排名高低。而榜单发布方在排行时加入像“产品美誉度”这样操作空间较大的指标，便能诞生一张“皆大欢喜”的榜单。当然，个别排行机构权威性也是存疑的。如中国指数研究院，就曾被民政部列为“山寨社团”。

　　为何有关各方要将这池水搅得如此之“浑”?为了“浑水摸鱼”。一些房企花钱买榜，披上“皇帝的新衣”，不仅是为了忽悠消费者来买房，更是为了获得融资。据悉，当下不少银行会要求融资的房企是“百强”。但这件“皇帝的新衣”显然是带毒的。于消费者而言，若因误信假榜单购买了掺水房企的房，不仅房子质量无法保证，而且万一遭遇项目停工，还得走上漫漫维权路;于金融机构而言，若是资金链紧张的企业靠买假排名包装成功融资，则容易引发金融风险;于整个房地产市

　　场而言，如果继续任由这些假榜单大行其道，煽起房地产市场火爆的“虚火”，则不利于稳房价、稳预期。

　　要制止这些虚假的房企排行榜继续“浑水摸鱼”，必须标本兼治。在治标上，应尽快出台措施强化监管，加大对造假房企和榜单发布机构的处罚，规范第三方评估行业;或者借鉴国际经验，培育具有行业公信力的行业协会，由其来发布相关排行榜;或者通过加强监管来倒逼行业自律，让榜单发布机构告别卖榜盈利，靠专业与公允赢回市场信任。而在治本上，则需要改善房地产市场整体生态。长期以来，有的房企习惯了“钱生钱”的举债发展模式，也正是这种路径依赖助推了榜单造假的歪风。要引导房企走出这种路径依赖，转而靠产品和服务来说话，如此，才能推动房地产市场健康发展。 (胡俊)