排名靠前的房企,竟深陷债务危机?记者调查发现,一些房企排行榜经常出现“数据打架”情况,甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。据了解,为了实现年度销售规模,一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约,有的甚至直接花钱提高名次。(见11月16日《新华每日电讯》)
排名是房地产企业最好的广告之一。不管是房企引入合作方,还是地方政府土地出让或项目招商引资,都会参考这类排行榜。而对公众而言,大多数人也会认为企业排名好就值得信赖,买房更放心。
如今看来,现实并不乐观,一些房企不仅业绩注水肆意妄为,“数据打架”让人云里雾里,而且花钱买榜已成为行业内公开的秘密。这些不仅会误导广大购房者,还会给金融市场、信用评级提供错误信号,不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入,为防范金融风险带来不利因素,同时也不利于稳房价、稳预期。
值得关注的是,在房企排行榜乱象中,一些中小房企处于很尴尬的位置。比如,有的业内人士就表示,“努力一下可以争取到前60名、前70名;但如果不在乎,就可能跌出百名。”因而,不少中小房企只能接受花钱买排名的潜规则,而且没有多少“议价空间”。
显然,如果坐视房企排行榜乱象不管,房地产行业健康发展就是空谈,“房住不炒”“住有所居”也就不容易实现。从国际经验来看,具有公信力的行业协会、龙头组织,是行业排行榜的主要发布者,也是厘清政府监管、行业自律、百姓监督三者职能,发挥市场决定性作用的重要机构。但就我国目前的情况来看,行业组织这方面的作用发挥并不充分,有的甚至沦为“盖戳工具”,依靠企业交的会费生存,无法有效监督行业内的违规行为。
根除房企排行榜乱象,还需直面问题,对症下药。一是建立健全企业诚信的评价、查询和服务系统,加大失信成本,优化市场诚信环境;二是剥离相关组织机构与榜单发布业务的利益绑定;三要加强行业自律建设,培育有公信力、影响力的行业协会,进而由协会来发布榜单;四是对于市场主体和群众举报的违规发布榜单与买榜的行为,加大惩戒力度,形成震慑。
从某种角度上说,什么时候房企排行榜的乱象能够被剔除,趋于真实客观,房地产行业才能走上更成熟、健康的发展道路,老百姓才更有可能买到性价比高的房子,而房地产市场和金融市场也能更趋稳健和有序地发展。
在房地产市场“金九银十”传统旺季,开发商以价换量,尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖?
11月10日,中国人寿保险股份有限公司副总裁杨红出席“第十五届21世纪亚洲金融年会”,并发表主题演讲。
11月10日-10月12日,全国工商联、国务院扶贫办主办的全国“万企帮万村”精准扶贫行动现场交流会暨先进民营企业表彰会在贵州省织金县召开。建业集团因多年来在扶贫攻坚领域的突出贡献,荣获全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业称号。
“金九银十”国内新能源汽车销量连续两月同比翻倍增长,国务院印发《新能源汽车产业发展规划(2021-2035年)》……
未能成功购得经适房的轮候家庭,符合广州市公共租赁住房和共有产权住房申请条件的,可按照有关规定承租公共租赁住房或者待共有产权住房推出供应时申购共有产权住房。
与深深房重组的计划失败后,恒大的股价微涨了几天,并没有受到太多影响。在解决战投转普通股和提前还债等问题后,近段时间摆在恒大面前的任务所剩不多,拆分物管上市便是其中之一。
业内人士表示,一方面,很多房企前三季度拿地量已经很多,而临近年底,多数房企面临降负债、增加现金流的压力;另一方面,近期很多地区放缓了土地出让的速度,优质地块供应节奏放缓。
记者近日调研发现,当前,有不少中介机构利用两种贷款间的利率差帮客户“省钱”。不过,专家表示,把房贷转换为“房抵贷”的资金成本并不低,且风险不小,建议不要铤而走险。中国银保监会表示,银行要监控资金流向,如果违规流向房地产市场要坚决纠正。
从10月销售数据看,部分房企相比9月增速有所放缓,单月销售略显疲态。这在中小房企中表现尤其突出。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下,中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。
转眼间又到了年尾,陆续有不同机构发布房企“成绩单”,为房企“排排坐”。近日,新华每日电讯记者调查发现,一些房企排行榜“猫腻”甚多,花钱买榜成为公开的秘密。