映象房产

　　11月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地成交报告》。1-10月份，全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米，同比增长13.5%。百城年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，当前依然在上行期。若对比全国市场数据，可以看出，百城地市略强劲，这说明此类城市的基本面和投资机会更被房企看好，房企更愿意进行投资。另外，在今年商业零售市场受冲击、写字楼空置压力较大的背景下，房企会更加偏好住宅用地，这都容易使得住宅用地交易行情上行。

　　城市群方面，1-10月份，长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米，同比增长10.0%。从年初累计土地成交面积同比增速曲线看，最近3个月明显下行，这和长三角购地政策的调控等有密切关系。尤其是叠加三道红线等约束，房企拿地会相对保守，这使得土地交易曲线难以强势反弹。

　　1-10月份，粤港澳8城住宅用地成交面积为5410万平方米，同比增长88.4%。横向对比看，其明显要比长三角城市更为强劲。购地政策和环境的差异，是解释粤港澳和长三角两城市群地市走势差异的重要原因。虽然今年深圳和东莞收紧了房地产政策，但主要是针对购房市场，而针对购地市场的政策几乎没有。而长三角很多地级市都已经在收紧购地政策了。另外，粤港澳大湾区今年各类规划较多，尤其是深圳特区40周年带来了很多新机会，这也是吸引房企积极进入，进而带动地市行情上行的重要原因。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了年底房企购地的心态会有差异和更加复杂。部分房企若是提前完成了销售目标，那么依然会进入新一轮的购地扩张阶段。而对于其他房企来说，若销售压力和负债压力增大，那么拿地自然会趋于保守，尤其是一些已经获取地王项目的房企。当然地市的表现也明显受到政策的影响。若是部分城市购地资金合规、土地交易有秩序、地价相对稳定，那么政策收紧的概率将不大。此时地方政府的供地意愿也依然是比较强的，这会吸引房企积极拿地，进而使得地市交易行情升温。