近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注,“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上,价格倒挂,价格差每平方米达到四五万元,以该楼盘最小的100平方米户型算,如果中签最少能赚500万元。
据了解,此次该项目推出楼盘共1171套房源,每套最低价格1200万元左右,最高价格近3000万元。项目选址极佳,位于深圳南山区中心区域,属于极优质的地段,东临高尔夫球场,南接地铁1号线,西有科技园区,北有南山外国语学校,集工作、教育、高级娱乐为一身,号称“抢到就赚500万”,是名副其实的“网红盘”。
“打新”一词本用于新股票投资,而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性,必然引来资金追捧,这是市场规律。何况价格倒挂,价差明显,买到就意味着赚到,也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作,其本质并非新事物,类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”,上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。
由于新房受价格管制,一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象,催生“打新热”。据报道,进入2020年以来,“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计,仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级。此外,深圳万科近日也紧急调整销售方案,整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉,地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡(毛坯交付),而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡,价格倒挂明显。
直接的利益驱动,无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题,有观点提出是否考虑放松价格管制,笔者认为,在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下,放松价格管制很可能会引发价格上涨,进而引发人们对楼市走向的误判。
针对楼市的“打新热”,分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象,应认识到楼市打新或炒房只是表象,其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性,最根本的因素在于其区位稀缺与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低价格1200万元左右的这个深圳网红盘,并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言,“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者,但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”,即便严厉监管也难以窥其破绽。
因此,针对这一问题,笔者认为,最根本的还在于减少楼盘稀缺性、降低房子的投资属性,如解决土地供应、住房供应等。因此,解决楼市“打新热”,还需从根本着手。有观点提出,扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群,到底是靠高价房产的固定资产支撑,还是靠高技术高技能制造财富,这还值得探讨。
在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段,房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作,而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题,如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜,这也导致区域经济差距加大,人口越来越多地向少数大城市集中,因此,又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外,楼价高也必然加剧社会财富的分化,这也是一个不得不面对的问题。
深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵,有其特殊的引领与标杆作用,其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象,但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此,做好应对深圳楼市“打新热”,有着非常重要的意义。
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近年来,农村消费环境不断改善,移动支付和农村电商蓬勃发展。这使得农民人均消费支出增长率连续多年超过城镇居民,
2018年,一位外卖小哥的儿子得了白血病,在治疗期,只靠送外卖维持生计的他得到了体彩的帮扶而使全家度过难关,这个故事被拍成了公益广告《为爱奔跑》。很多人在感动之余可能并不知道,这个故事就发生在河南,当年正是河南体彩在危急时刻伸出了援手。
12月1日,贝壳研究院发布11月房企融资情况,统计数据显示,1-11月房企债券融资约11291亿元,较上年同期微增0.8%,保持低位,累计增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。从全年来看,2020年前11月融资规模占2019年全年的95.6%,预计2020年全年,房企债券融资规模有所增长,但增速明显回落。
今年以来,尽管受到新冠肺炎疫情影响,但中国仅用8个月时间就实现了消费增速转正。这既展现出中国经济发展的强大韧性,
临近年末,深圳楼市又出现新鲜词汇——“代持炒房”“众筹打新”。也就是说,一些投资者虽然没有购房资格或名额,但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房,进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房,待升值涨价后售出再共同分配收益。
多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%,整体销售超预期。
2月27日,丹尼斯集团疫情防控慈善捐赠仪式在河南省慈善总会举行。丹尼斯集团向河南省慈善总会捐赠2000万元,支持全省新冠肺炎疫情防控工作,这是新冠肺炎疫情发生以来,省慈善总会接收的最大一笔捐赠资金。
郑州慈善总会党支部面向总会机关全体共产党员发起防控新冠肺炎疫情捐款活动,激发抗击防控新冠肺炎的信心和斗志,确保取得防控新冠肺炎的决定性胜利。