为确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止建设资金挪作他用,导致项目烂尾等问题的出现,多地相继出台政策加强商品房预售资金监管。
多地采取举措
12月7日,唐山市住建局称,为进一步加强商品房预售资金监管工作,维护商品房交易双方合法权益,对《唐山市商品房预售资金监管办法》进行修改完善并公开征求意见。其中提及,房地产开发企业存在拖欠工程款、农民工工资情况或预售项目存在严重质量问题或发生质量事故的,监管银行将暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金。
山西省太原市也于日前下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》,提出要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设,新建商品房预售资金实行全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。
之前,已有湖南、江西、昆明、银川等地出台类似政策。“融资环境趋严下,越来越多的城市开始加强商品房预售资金监管,避免开发商拿到回款后跑路。在‘三道红线’融资政策下,开发商资金压力更大,因此该类制度的细化则显得尤为重要。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国证券报记者表示。
值得一提的是,唐山市日前公布的征求意见稿就提及到,采用装配式建筑技术且建筑单体预制装配率达到50%以上或者采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目,其项目预售资金重点监管额度降低20%,采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目,在重点监管资金中留存5%,在房屋竣工交付满两年后,解除监管。
回款状况改善
结合近期房企市场表现来看,目前回款或有所改善。
据机构统计,截至11月末,TOP100房企中近8成销售业绩超去年同期。设定全年销售目标的房企中,近6成完成率达90%以上。头部房企中,中国恒大11月实现销售回款555.7亿元,前11个月累计实现销售回款5863.1亿元,超去年全年4715亿元的回款额。
易居房地产研究院日前发布的报告显示,11月重点监测的40城新房成交面积环比增长3%。
易居研究院研究员沈昕表示,临近年底,预计房企推盘力度和促销力度将加大,以期加快去库存、促回款、降负债。华泰证券也表示,在年度销售目标和“三道红线”的双重压力下,房企年末料将持续加大推盘和营销力度。
中指研究院预计,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续,部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。
近日,多地出台相关政策,加大商品房预售资金监管力度,确保预售资金用于商品房项目工程建设。
随着《条例》正式实施的日子日益临近,市住建局结合广州市实际,起草《广州市业主共有资金管理办法(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》)并向社会大众征求意见。
猪肉行业无疑是2019年最赚钱的行业之一,房企跨界养猪行业也成为业内关注重点。
各房企11月销售数据已相继披露。机构统计数据显示,11月TOP100房企超7成销售业绩实现同比增长,部分头部房企单月销售金额、销售面积实现两位数增长。
在商务部12月10日召开的例行新闻发布会上,新闻发言人高峰就促消费、多双边经贸合作等商务领域热点问题回答了记者提问。
12月9日,2020年度开封市道德模范、开封好人颁奖仪式在开封文化艺术职业学院举行。开封市第一强制隔离戒毒所民警邵佳勋荣膺本届“开封好人”评选中的孝老爱亲典范,也是本届评选中唯一代表开封公安监管系统获奖的先进个人。
我国医疗保障领域有了第一部条例。国务院常务会议9日通过的《医疗保障基金使用监督管理条例(草案)》,将改变我国医保基金监管工作缺乏专门法律法规的局面,有力推动医保领域依法行政,提升医保治理水平。
临近年末,房企拿地热情回升,热点地区优质土地溢价率再次攀升。为了缓解拿地资金压力,不少房企采取联合体拿地的方式。
“稳”是今年房地产市场的“主旋律”。面对疫情冲击,房地产市场从“冰冻”状态快速恢复,销售和投资走出“谷底”,深“V”回转,商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。
专家表示,当前有针对性的金融风险整治行动已常态化,从政策制度层面进一步补齐短板,将能有效强化金融监管的权威性、有效性和稳定性,为金融风险防范提供更强的制度保障。