居住小区内经营短租公寓或城市民宿,可不是业主想怎么样就怎么样。经过向社会公开征求意见后,昨天,市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门正式印发《关于规范管理短租住房的通知》,2021年2月1日起施行。
通知明确,本市短租住房按区域实行差异化管理,首都功能核心区内禁止经营短租住房。允许经营短租住房的区域,小区业主将住宅对外短租经营需符合本小区管理规约,无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。
按区域实行差异化管理
短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所。通俗理解,就是人们常说的有物业管理的居住小区,乡村民宿不包含在此范围内。
相比此前的征求意见稿,《通知》首度明确,本市短租住房按区域实行差异化管理,首都功能核心区内禁止经营短租住房。在本市其他允许经营短租住房的区域,小区业主将住宅对外短租经营的,除了得符合房屋建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并书面告知小区物业服务企业之外,还得符合本小区管理规约,无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。同时,若房屋属于出租房,还得取得出租住房业主的书面同意。
“国际大都市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿,基本都有严格的规范管理要求,特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障,基本实行事前行政许可或登记备案制度。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,关于短租住房经营需符合本小区管理规约或至少取得本栋楼内其他业主书面同意的规定,完全符合《民法典》的精神,也充分体现了业主自治精神,是对业主居住权益应有的保障和尊重。
互联网平台发布信息须把关
规范管理下,互联网平台成为信息“把关人”,被赋予了核验责任。通知提出,发布短租住房信息的互联网平台,应当履行四项责任:核验短租住房经营者提交的材料;登记房屋详细地址,核实房屋状况,确认符合相关规定;登记并实名认证经营者身份,逐人登记订单签订人和实际入住人员的身份信息及有效联系方式;按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息。
其中,短租住房经营者提交的材料,应包括业主身份证明、房屋权属证明、经营者身份证明、治安责任保证书以及所在小区管理规约或业主大会决定、本栋楼内其他业主书面同意的材料等。
对于核验材料未通过的、房屋位置或面积与权属证书记载不符的、图片或配套设施与实际不符的,以及使用旅馆业法规所规定名称的情况,互联网平台不得为该房屋提供信息发布。违反规定的由公安、网信等部门依照相关法律进行处罚。
不得出租给无身份证件的人
“下单即可入住,无需房主确认”的安全隐患,在规范出台后也有望规避。
通知规定,短租住房经营者应在住宿人员入住前,当面核对住宿人员身份证件信息,即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括住宿人员姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。
需要注意的是,通知特别提出,短租住房经营者不得向无合法有效身份证明的人出租房屋。若将房屋出租给无身份证件的人或未按规定登记相关信息的,由公安等有关部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国反恐怖主义法》的相关规定进行处罚。
此外,物业服务企业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的,应对违法违规行为进行劝阻、制止,劝阻、制止无效的,及时报告有关行政主管部门及属地街道办事处、乡镇人民政府。记者 赵莹莹
近日,记者来到开封市禹王台区精细化工产业集聚区,只见绿树成荫,繁花似锦,路边游园绿地、厂外广场游园,草木丰茂、百花竞放,步道、游廊、小婷、景石,俨然公园。
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房,但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢?又有哪些利弊呢?
12月23日,一场关于“金融+电影”的文化盛事在郑州奥斯卡影城航海东路丹尼斯店正式上演。
12月22日晚,周口农商银行在总行三楼会议室召开2020年新入职员工座谈会,。
12月23日,开封市禹王台区委书记黄腾到区疫情防控指挥部调研指导冬春季疫情防控工作,并召开疫情防控工作会议,听取相关工作情况,安排下步重点工作。
“我母亲身体有病需要人照顾,在没到莱新公司之前,我就只靠种田养家,也没有其他的收入,日子过得很艰难。如今,除了我在莱新公司打工的收入,还有国家的种地补贴金,日子越过越好了。”潢川县魏岗乡胡围孜村贫困户丁玉中在河南莱新农林科研有限公司(以下简称莱新公司)红叶石楠基地里一边忙着起挖苗木,一边高兴的说。
2月27日,丹尼斯集团疫情防控慈善捐赠仪式在河南省慈善总会举行。丹尼斯集团向河南省慈善总会捐赠2000万元,支持全省新冠肺炎疫情防控工作,这是新冠肺炎疫情发生以来,省慈善总会接收的最大一笔捐赠资金。
郑州慈善总会党支部面向总会机关全体共产党员发起防控新冠肺炎疫情捐款活动,激发抗击防控新冠肺炎的信心和斗志,确保取得防控新冠肺炎的决定性胜利。
12月24日下午,郑州航空港实验区新型冠状病毒疫苗首针在河南省省立医院预防接种门诊接种,来自机场国际航班保障人员的王彬成为航空港实验区首针新型冠状病毒疫苗受种者。