“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日,国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。
其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么?涨幅正常吗?2021年会不会继续上涨?
资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
一线城市房价加速上涨,拉动70城房价指数
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现,但翘尾行情明显高于上一年。”
国家统计局数据显示,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
“一线城市的房价全面上涨了,而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示,二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。
2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。
张大伟认为,一线城市二手房价格上涨的核心原因有:疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;房地产市场的反弹。
日前,智联招聘发布的调查报告就显示,2020年,向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%,增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营,吸纳了45.1%的求职申请。
资料图:购房者现场了解房产信息。 中新社记者 陈超 摄
“2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。
从时间节点上看,许小乐认为,这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市,二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,因而涨幅偏大。”
楼市南热北冷,扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国
除了一线城市房价上涨值得注意外,扬州这匹黑马也引起各方注意。
“从各城市来看,扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%,市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,这是因为扬州依托于长三角经济圈,且有人才政策等利好的带动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州近期一手房价格涨幅大,客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定,其即便涨幅最大,也没有超过1%。
2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
“因为从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看,至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。
他表示,从城市名单可以看出,涨幅较大的普遍都是华东区域的城市,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。对于福州和厦门来说,市场正处于底部反弹的阶段,所以也容易出现房价上涨过快的现象。
“福州的确有亮眼表现,新房、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%,仅次于扬州。但是整体来看,城市价格涨幅均在1%以内。”陈霄说。
一季度房价上涨趋势或将延续,涨幅料放缓
58安居客房产研究院分院院长张波表示,楼市目前维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。
“预计2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市,在一季度有可能迎来市场复苏。”
资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
对于“翘尾”的一线城市,张波表示,2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓,在春节之后有可能迎来第二波上涨空间,但整体上房价上涨幅度依然是可控。
许小乐认为,2021年市场向核心城市聚焦,部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等城景气指数在40附近及以上,这些城市后期价格上涨压力较大。
“从市场走势看,当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中,但计算平均上涨速度,相比之前有所放缓。”张大伟表示,2020年各地调控政策收紧趋势出现,全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次,合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次。
“房地产市场‘房住不炒’定位不变,地方频繁加码调控,预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅将会放缓。”陈霄说。(彭婧如)
元旦春节是纠治“四风”的关键节点,必须扭住不放、寸步不让。
房价暴涨的年代,很多人都在盼着房价下跌,但如果房价真的暴跌,房价暴跌的后果你有想过吗?房价并不是简单的涨就涨,跌就跌,房价背后牵扯了很多的事情,今天小编就和大家一起看看房价暴跌之后会带来哪些惊人的后果。
为促进中原区义务教育均衡协调发展,满足社会对优质学校的期望和需求,在郑州市中原区教育体育局主导下,
二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?
受原油价格上涨影响,1月15日24时,国内成品油零售价调价窗口将如期开启,迎来年内首轮上调。此次调价为今年开年以来的“首涨”,也是自2020年11月19日以来第五次连续上调。
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房,但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢?又有哪些利弊呢?
国家统计局1月15日公布了2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,2020年12月份,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。
郑州绕城高速豫V收费A免费,绕一圈50多块免费通行政策何时能统一?
1月9日,郑州市金水区委十一届十二次全会召开,审议通过了《中共金水区委关于制定金水区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 未来五年,130万金水人向着“创新智城,品质金水”的城市品牌再出发再拼搏。