上海市自本月22日起实施的“购房新政”引起了购房者的关注和热议。据了解,“新政”在新房认购、增值税规则以及首套房判定上都有相应调整。这些改变会对购房者产生怎样的影响呢?日前,中新网记者采访到两位购房者,了解相关问题。
“银行告诉我,我的贷款要延后一周,但是目前也没给我确切的时间,我还是有些担心。”正在购房的上海本地人倪女士告诉记者。倪女士介绍,自己这次购房是置换,“孩子越来越大了,想要换一套大一些的房子。”
目前,倪女士的购房流程已经到关键的一步,“就等着银行的贷款批下来”。在倪女士看来,贷款的放缓意味着新房的交接将会拖延,后续的装修也会延后,一家人租房住的状态也将持续更久。因此,倪女士表示自己正在催促银行方面,希望能够在春节前解决贷款问题。
在倪女士看来,新政的实施所带来的房地产市场收紧趋势,或多或少都对其贷款买房产生了影响。58安居客房产研究院分院院长张波则指出,近期预计会出台新政相关的细化执行措施,届时新政带来的影响也将进一步具体化。
同样有购房需求的周女士则还要考虑新政中有关二手房买卖的规则变动。周女士属于置换型购房,她计划将原先在浦东的房子出售,然后在浦西认购一套二手房作为置换。
由于周女士以往买房有过贷款经历,她担心新政对后续的贷款产生影响。周女士介绍,她此次换房主要是出于地段位置的考虑,买房卖房同步进行,“浦东房子走程序的时候,浦西就开始着手看房了,赶在11月底房价的胶着期,前后只用了半个月就定下了”。
在上海楼市新政中,对二手房买卖规则做出了相应的调整。二手房免交增值税的期限由原先的两年延长为五年。因为周女士在浦西认购的二手房已经远超了五年的购买期,所以新政也没有对她产生太大的影响。
房地产市场的健康稳定发展是重中之重,关乎民生福祉。张波认为,2020年上海就已经加大对各种资金违规流入房地产市场的整治力度,而“哪里过热,打哪里”将会是2021年政策调控的重点方向,下一步查处打击的力度会明显加强。(李秋莹 陈永建 曾宇琛)
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
日前,上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》共十条,涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容,充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
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深圳楼市调控再升级。1月23日晚,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知,自发布之日起实施。
在现在这个经济高速发展的时代,房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要房子的人对此努力着。所以,在买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题,就变得格外重要。
国家统计局近日发布的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,12月,70个城市房价整体上稳中略涨,4个一线城市新房及二手房价格环比涨幅均明显上涨。此外,一线城市二手住宅销售价格同比涨幅也明显高于二三线城市的水平。
通俗地讲,贷款新规旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。
大家在买房时,签购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生买房纠纷,购房合同就是维权的法律依据。所以,我们在签订购房合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面,把应该注意的事项不要只在口头上说说,要在合同中体现出来。
日前,郑州市自然资源和规划局发布了《建设工程日照分析管理办法(试行)》征求意见稿。关于日照管理方面的疑问,里面都有答案。
重庆市九龙坡区市民陈功峰近期准备购买改善型住房,在看了几个楼盘后发现,售楼部对小区化粪池、垃圾污水处理设施、周边交通干道等都做了明显公告提示,并将这些“不利因素”写入了购房合同附件。